Сегодня Денис Сыров — руководитель строительной компании “Dune.Group” расскажет, как построить дом своей мечты.
Мечта о собственном доме — это мечта о комфорте, уюте и свободе. Но как превратить эту мечту в реальность, избежав распространенных ошибок и разочарований? Руководитель строительной компании Dune.Group, предоставляющей полный цикл услуг — от архитектурного проекта до финишной отделки — делится своим опытом и рассказывает, как построить дом, который действительно станет вашей крепостью.
Представьте, как вы хотите жить. Как проводить утро, сколько ехать до работы, детского сада, школы, где и как проводить выходные. Мечты у всех разные и набор у каждого будет свой, но для себя его важно держать в голове.
Первый и очень важный шаг к дому мечты — выбор участка, если у вас его еще нет, или оценка имеющегося участка по нужным параметрам.
Во-первых, необходимо понимать, что вы хотите разместить на своем участке и какое количество соток вам для этого требуется. Если вам не хватает земли участков в черте города, то надо смотреть радиус дальше. В таком случае, обязательно учитывайте подходит ли вам место в плане вашей каждодневной жизни и бытовых дел: работа, садики, школы, инфраструктура.
Смотрим насколько удобно будет вам жить и добираться до всего, что есть в вашем дне. Либо для вас это не проблема и все решается наличием двух машин в семье, закладывайте это сразу.
Сходу может показаться «да что в этом такого», однако вы можете сесть и выписать сколько всего вы делаете, куда ходите и куда выезжаете, а потом как фильтр наложить это на ваш участок.
Также, я думаю, что все хотят пройти через процесс строительства дома законно и как можно проще.
Чтобы ваш дом стал мечтой, а не ночным кошмаром, важно учесть — обязательное изучение документации.
Требуется получить сведения о том, что можно строить на этом участке, заказать выписку, заказать Градплан. Изучить ограничения, чтобы вы не построили дом там, где нельзя. Могут быть разные нюансы, например, водоохранная зона на этом участке. Может быть, там строить нельзя, а если и можно, то дом зарегистрировать вы не сможете. Заказал градплан, а в ИЖС его не перевести.
Необходимо понимать сразу как выстроены коммуникациями — подведены ли вода, свет, газ. Скважина, специальная очистная установка, канализация яма или септик. Отопление — газ или электричество. Если газа нет, то как долго его ждать? Может быть, несколько лет придется пожить с электрическим котлом, что тоже имеет место быть.
После перечисленного может показаться, что все ощущение мечты улетучится, пока вы будете заниматься подготовкой. Однако всю эту работу вы можете доверить специалистам контролировать, чтобы учитывались все необходимые моменты. Либо облегчить для себя этот процесс и воспользоваться нашим специальным чек-листом по подбору участка, который можете запросить у нашего менеджера или найти в нашем телеграм-канале.
Второй шаг к дому мечты — проект.
Вы приобрели участок или поняли, что уже имеющийся вам подходит. Проект можно назвать сценарием вашей жизни. На протяжении всего процесса задавайте себе вопрос: «Как вы хотите жить?», «Куда вы хотите возвращаться после работы?»,«Чем вы хотите там заниматься?», «А как отмечать праздники?».
По нашему рабочему методу, дом начинается с тарелки. Вы должны определить сколько людей каждый день будет обедать за одним столом. 6 человек? Значит стол должен быть рассчитан на 6. Следовательно кухня не меньше 15 квадратных метров. Вы хотите, чтобы она была открытая или закрытая? Мечтаете о кухне-столовой или отдельной, чтобы оставаться наедине с собой за готовкой. Именно поэтому, когда мы говорим о доме мечты, важно каждый раз спрашивать себя — «А как хочу я?». Любите ли вы находиться один на кухне или вместе со всей семьей? Бывают ли у вас гости? Сколько тарелок по этому методу им понадобится, сколько мест за столом. У нас был потрясающий пример, когда вся семья собиралась в доме каждые выходные. Это могут быть и 10, и 20, и даже 30 человек.
Именно поэтому важно определить состав семьи, сколько у вас детей, а может появятся еще. Может быть, вам нужна игровая комната. Сколько спален должно быть, на сколько машин заложить парковку — эти основные моменты нужно выписать прежде, чем приступать к работе над архитектурой и дизайн проектом.
Вы хотите 1 этаж или 2? Из какого материала вы хотите дом? В нашем регионе преобладают кирпичные строения. В большинстве случаев, у людей в голове закрепилось, что кирпичный дом — дом, который стоит и будет стоять веками.
И так, на раннем этапе необходимо продумать:
— Вне территории: наружное освещение, забор;
— На территории видеодомофон следует проложить сразу. Даже если сейчас вы не планируете, но захотите потом, то копать под него уже не придется и это гораздо меньше работы и затрат;
— Заложите сети под бассейн;
— Заложить кабель под беседку;
— Автополив;
— Ландшафт.
Зачем вам нужно столько деталей и как вам это поможет в будущем? Даже если сейчас кажется, что вы не планируете размещение бассейна, видеодомофона или беседки, мы рекомендуем продумывать все заранее. Вы сохраните и свои деньги, и свои силы, и свое время в будущем. А непосредственно реализовывать вы можете постепенно.
Отсюда следует важный вывод, что дом мечты — удобство и комфорт во всем для вашей семьи, для вашего стиля жизни, простой в обслуживании.
Как все учесть и ничего не упустить? С этим вам помогут грамотный архитектор и дизайнер — специалисты, которые в этом разбираются, знают нормы и с чем вы можете столкнуться. В нашем телеграм-канале или у менеджера вы также можете получить чек-лист, как составить техническое задание архитектору.
Комплексное проектирование (архитектура, ландшафт и дизайн интерьера) поможет вам параллельно учесть большинство вопросов, которые объединяют в себе весь этот спектр. Таким образом, вы сохраните время, деньги и нервы, просто продумав все моменты заранее с разных сторон.
Выбирая специалиста для проекта вашего дома — обращайте внимание на опыт, на подход, какие проекты были и как они реализованы. Почему я об этом говорю? Следующий этап после проекта — расчет сметы и сами строительные работы. Многие обращаются к частным специалистам или архитектурным бюро. В некоторых случаях делают красивую картинку, но не всегда можно встретить правильные и рассчитанные узлы, прочие технические детали.
Мы сталкивались с этим сами, когда к нам обращались клиенты с готовым проектом, но его либо невозможно построить (потому что нет узлов), либо это сумма на строительство сильно выше заложенного бюджета. В таких случаях приходится вносить корректировки или даже полностью переделывать проект и получался совершенно иной дом. Однако нам удавалось вместить все, что хотел заказчик и уложиться четко в установленный бюджет.
Мы занимаемся и проектированием и, непосредственно,строительными работами. В нашем случае эти отделы неразрывно связаны и работают согласованно.
Для строительства дома мечты я бы посоветовал выбирать компанию или специалиста, которые имеют такой опыт согласованной тесной работы и проект будет точно реализуем в рамках вашего бюджета.
Работу и подход наших архитекторов и дизайнеров вы можете сначала «попробовать» -—просто запишитесь к нам на встречу и на ней мы выполним 1 вариант планировочного решения, посадки дома на участке и генплана. Первая встреча — отличный способ «попробовать» наш подход в деле и уже получить консультацию.
И третий шаг к дому мечты — подготовка и сами строительные работы.
Здесь приведу очень простую и всем понятную аналогию. Как вы относитесь к своему здоровью и выбираете себе врача? Наверняка, вы выбираете того, кто поставит верный диагноз, выпишет действенное лечение.
Вам нужен квалифицированный врач — проектировщик и прораб, который распишет и расскажет в каком направлении вам двигаться.
На основе ваших анализов — геология участка и проект с рассчитанными нагрузками.
Врач ставит вам обоснованный диагноз — какой фундамент, почему, какие дополнительные работы понадобятся, а какие стоит оптимизировать. Вам могут выписать одно лечение, но вы имеете право его игнорировать и лечиться народными методами. Например, для грунтов в нашей области чаще всего требуется фундамент одного типа, более устойчивый к просадке, но более дорогой в устройстве. Вы, как пациент, можете отказаться и рискнуть с более простым фундаментом. Но просадочность грунтов это не отменит.
Поэтому выбирайте таких специалистов, которым вы сможете доверить свой дом, как доверили бы здоровье и жизнь своему врачу.
Дом мечты — это пространство, где вам комфортно, где вы не чувствуете себя лишним. Вам удобно жить по всем параметрам — удаленность, доступность, максимальная продуманность, как вы проводите время. Грамотный проект, с которым вы сохраните деньги, время и силы. И точная реализация проекта с обоснованными разумными решениями. Дом мечты — место, куда хочется возвращаться!