Сейчас во всем мире наблюдается бум использования искусственного интеллекта. Результаты работы многих AI впечатляют общественность, потому доверие к инструменту растет. Но в сфере инвестиций в квадратные метры полагаться на ИИ преждевременно — здесь успех по-прежнему дарит погруженный в рынок эксперт — уверена Екатерина Роу, основатель и владелец Row Realty.
Хайп ради хайпа
В последнее время некоторые агентства недвижимости начали говорить о том, что на их ресурсах эффективно работает искусственный интеллект, анализ выдается в реальном времени. Это не более, чем спекуляция — утверждает Екатерина Роу. Эксперт в сфере элитной недвижимости Дубая рассказала, что
сейчас ИИ, способного дать эффективный совет и составить инвестиционную стратегию на рынке недвижимости, не существует. Все действующие программы лишь обобщают информацию.
«Мы начали разработку виртуального ассистента для сайта Row Realty в 2022 году, когда это еще не было мейнстримом. В рамках проекта я прошла специализированное обучение по AI, в рамках которого выяснилось, что пока искусственный интеллект не способен выявлять действительного положения вещей. Другими словами, все, кто заявляет, что их ИИ проводит анализ в реальном времени, лукавят: он просто обобщает и компонует информацию. И не может, как брокер-человек, выявить при изучении предложения обман, несостыковки. Поэтому мы продолжаем делать ставку на «живую» экспертизу, а цифрового ассистента учим структуризировать потребность», — отметила Екатерина Роу, эксперт в сфере элитной недвижимости Дубая.
С этой целью основатель и владелец Row Realty запускает обучение брокеров — как своих сотрудников, так и желающих расширить компетенции. Дополнительно проводятся брокер-туры, что является новшеством на рынке. Качественно закрывать спрос инвесторов необходимо — а их внимание сейчас приковано именно к недвижимости Дубая.
Лучшие «метры» — строящиеся и люксовые
В 2023 году на фоне растущей экономики ОАЭ, увеличения числа туристов и мигрантов, а также инициируемых правительством программ по привлечению иностранных инвесторов и стимулирования отрасли продолжается рост спроса на квадратные метры в эмирате. Все это создает благоприятные условия для инвесторов, которые хотят вложить свои деньги в долгосрочные инвестиции на рынке.
Только в марте текущего года они совершили более 3 000 сделок, что превышает в два раза показатели за аналогичный период 2022. Кроме того, резиденты ОАЭ теперь могут получить цифровую шенгенскую визу. Нововведение неизбежно вызовет приток новых покупателей.
«Новичкам, которые только присматриваются к рынку недвижимости Дубая, важно понимать: самое перспективное направление — пресейл, стадия закрытой продажи. Здесь успех целиком и полностью зависит от экспертизы брокера. Уже вошедшим на рынок и планирующим перепродажу с целью получения дохода также лучше использовать пресейл», — рассказала основатель и владелец Row Realty Екатерина Роу.
Эксперт в сфере элитной недвижимости Дубая отмечает, что растет спрос на аренду жилья, а ценники заметно увеличились, потому подобный метод инвестирования тоже обещает хороший доход. Крупным игрокам предпочтительнее вкладываться в luxury-проекты, их стоимость увеличивается в два раза за год за счет эксклюзивности. Прибыль могут принести, в том числе, таунхаусы.
В целом, резюмирует Екатерина Роу, важен не тип объекта, а наличие конкуренции и локация. Все это лучше обсуждать с брокером индивидуально, и ориентироваться на реальных специалистов — пусть цифровизация сферы и идет, виртуальные ассистенты, как уже упоминалось, не способны здесь на данном этапе конкурировать с человеком.