В нормативах определено обязательство каждого владельца недвижимости платить за предоставленные ему услуги ЖКХ. Их цена связана с разными факторами. Многих интересует, зависит ли квартплата от количества прописанных 2019 года. Это довольно актуальный момент для большинства жителей МКД. Рассмотрим более детально, на какие платежки влияет указанное обстоятельство и как они формируются.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Квартплата и законодательные основы
Обязательство оплачивать коммуналку установлено Жилищным кодексом РФ. Им же регламентировано, как рассчитывается квартирная плата.
Так, когда наблюдается в наличии счётчик, то требуемая к оплате сумма высчитывается по его показателях. Однако такой прибор оборудован не у всех. В таких случаях расчёты делаются по прописанным нормативам.
В рассматриваемом контексте, определяя от чего зависит квартплата, и заходит речь о регистрации.
Как влияет количество прописанных в помещении? Очень просто: по количеству прописанных увеличатся и платёжные показатели. Таким образом, прописывая в свои квадратные метры нового проживающего, придётся ещё отдельно оплачивать за него коммунальные платежи. На конечную цифру в платёжке повлияет несколько факторов. Так, общая сумма меняется исходя:
- от количества проживающих;
- размера помещения;
- тарифа оплаты;
- наличия счётчиков.
Помимо Жилищного кодекса, как изменяется квартплата в том или ином случае регулирует написанное в Постановлении Правительства № 354. Важно уточнить, что влияние числа прописанных будет ощутимо, и не имеет значения, проживают ли эти люди в помещении. Даже если человек просто прописался, но живёт в другом месте, увеличение платежей неизбежно.
Начисление
Как делается расчет для обладателей счётчиков, не вызывает вопросов.
А вот когда прибора нет, начисление за газ, электроэнергию и воду осуществляется по нормативам, которые представляют собой усреднённые показатели.
Многие граждане, которые живут в МКД, говорят, что практика свидетельствует о более высокой цене за услуги, если счётчиков нет. В связи с этим, людей интересует, насколько увеличивается квартплата.
Поэтому с приборами есть возможность сэкономить, контролируя фактический расход того или иного ресурса. А без них такое невозможно, так как начисляется квартплата при прописке нескольких лиц за каждого по определённым минимальным показателям. При этом неважно использовал человек такое количество ресурса или нет.
Следует также понимать, что выше указаны правила, касающиеся коммунальных услуг. За жилищные услуги (помывка лестниц, мусоропровода и т.д.) плата взымается, зависимо от размеров жилплощади.
Доля прописанного
Поскольку коммуналка зависит от количества прописанных людей в квартире, иногда появляется необходимость выделить долю одного из них. Сделать это точно крайне непросто, ведь невозможно уследить, кто, сколько и какого ресурса использует. Чтобы получить примерные цифры, следует общую сумму, написанную в квитанции, поделить на кол-во проживающих.
Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных
Определяя влияет ли количество прописанных на квартплату, принимают во внимание, что данный фактор скажется на цене за услуги на:
- газ;
- свет;
- воду;
- уборку и опустошение мусорных контейнеров;
- капремонт;
- освещение парадной и двора.
Из этого следует, что если не иметь счётчик, размеры оплаты за коммунальные платежи будут увеличиваться с каждым следующим зарегистрированным. Когда изначально по документам числился один житель, а потом их стало двое, соответственно в два раза больше будут начисляться все платежи за услуги ЖКХ.
Уровень цен на услуги коммунального сектора в разных регионах различный. Тарифы устанавливаются местными властями. Однако, обычно они превышают количество ресурсов, которые использует среднестатистический потребитель.
В частной квартире
Определяя, что количество прописанных людей влияет на платежи, преимущественно речь идёт о частных квартирах.
Как известно, они могут находиться в единоличной или общей собственности нескольких лиц. Однако количество собственников никак не сказывается на числе зарегистрированных в квартире лиц.
Именно от последнего будет зависеть сумма, предоставляемая в конце каждого отчётного периода к оплате.
В муниципальной квартире
Некоторым категориям населения жильё предоставляется в социальный наём. При этом если такие помещения не приватизированы, они продолжают находиться в собственности муниципалитета, а наниматель получает право им пользоваться. Он же обязан оплачивать коммуналку, а не формальный владелец, т.е. государство.
С муниципальной недвижимостью квартплата считается не только за потреблённые ресурсы, но и за наём жилья. Все важные условия должны быть прописаны в соглашении о соц. найме.
Обязанность по оплате
Жители любых домов заключают соглашения с соответствующими организациями, которые будут обеспечивать предоставление им тех или иных услуг ЖКХ. При этом в нормативах прописана обязанность каждого уплачивать за оказанные услуги деньги. За нарушение подобных требований законодательством определено наступление ответственности. По этой причине все лично заинтересованы в отсутствии долгов.
Независимо от количества прописанных в квартире человек, в жилищном законодательстве чётко прописано, что платить по счётам должен не только владелец жилья, но и его пользователи. Сюда входят наниматели, арендаторы и просто члены семьи собственника при условии, что они обитают в этом помещении.
При неуплате платежей виновники могут ощутить на себе следующие санкции:
- начисление пени;
- пауза в поставке ресурсов;
- судебное разбирательство;
- выселение;
- ограничение на пересечение границы.
Частные случаи
Иногда можно встретить нестандартные ситуации, когда возникают определённые вопросы. Например, когда квадратные метры принадлежат ещё несовершеннолетнему. Рассмотрим подробнее, как количество зарегистрированных человек влияет на квартплату в том случае.
Если никто не прописан
Поскольку квартплата зависит от количества прописанных граждан, многие предпочитают туда вообще никого не регистрировать. Подобная ситуация знакома и тем, кто покупает помещение на будущее для своего ребёнка. Однако, пока тот маленький, он продолжает проживать с родителями и, соответственно, быть зарегистрированным вместе с ними.
Несмотря на это, совсем не платить за жильё не получиться. За его содержание всё равно будет взиматься плата. А вот если речь идёт о коммунальных услугах, то тут есть верный способ сэкономить – поставить счётчики. Такие приборы продемонстрируют, что фактический расход ресурсов ранен нулю, а значит, и платить за него не придётся.
Прописан, но никто не проживает
Часто в наше время можно встретить обстоятельства, когда у человека прописка в одном месте, а проживает он совершенно в другом. При этом не совпадать может не только дом или район, но даже город или страна. Чтобы не платить за такого жильца, следует:
- получить от него справку о его местонахождении, чтобы иметь возможность платить только за фактически проживающих в квартире людей;
- написать заявление в УК или другую организацию, с которой заключено соглашение на оказание услуг.
После этого на данный адрес станут приходить откорректированные счета. Согласно нормативам, квартплату обязаны снизить. Однако, чтобы это продолжалось и дальше, подобную процедуру нужно будет проделывать каждые 6 месяцев по новой.
В реальной жизни мало кто осуществляет все эти манипуляции, так как это требует времени. Но если всё сделать правильно – можно значительно сократить свои расходы.
Как заставить платить
Зависимость квартплаты от количества прописанных известно практически всем.
Однако на практике часто встречаются случаи проживания в квартире нескольких человек, среди которых есть такие, что не согласны оплачивать квартирные счета.
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, а также чтобы из-за этого не пострадали остальные жильцы помещения, владелец квадратных метров может предпринять следующие меры:
Первый вариант наиболее подходящий, когда подобный конфликт происходит между родственниками. Ведь родных никуда не выселишь, да и они сами могут являться полноправными владельцами жилья.
А вот два последних пути хорошо сработают с квартирантами. Если квартиросъёмщики отказываются оплачивать коммунальные счета, судебная инстанция может признать их такими, что утратили свои права на жильё и обязать выплатить задолженность.
Для этого к исковому заявлению следует приложить весомые доказательства, подтверждающие вашу правоту.
К таким на пример, можно отнести квитанции, по которым будет видно, что коммуналку оплачивал владелец, а не те, кто на самом деле прибывает и пользуется недвижимостью.
Стоит учитывать, что выписать из дома можно исключительно чужих людей, а сама квартира при этом должна быть приватизированной. Таким образом, для тех, кто хочет подзаработать на регистрации в своих квадратных метрах посторонних лиц, следует просчитать, насколько увеличится из-за этого ваша квартплата и согласны ли новые жильцы её оплачивать.
Заключение
Определяя, зависит ли квартплата от количества прописанных человек, учитывают, что подобное правило распространяется не на всех. Так, речь идёт об отсутствии специальных приборов учёта, когда требуемая сумма будет увеличиваться пропорционально каждому новому зарегистрированному жильцу.
Важно учитывать, что подобная обязанность лежит не только на владельце квадратных метров, но и на всех, кто в этом помещении проживает. За несоблюдение таких требований законодательством предусмотрены меры ответственности, а потому для многих актуальны методы, как заставить жильца оплачивать счета.
Зависит ли квартплата от количества прописанных людей?
Семейное право > Прописка > Зависит ли квартплата от количества прописанных людей?
- Да, существует прямая взаимосвязь между стоимостью квартплаты и количеством прописанных человек.
- На практике это означает, что чем меньше людей зарегистрированы на определенной жилищной площади, тем дешевле выйдет квартплата.
- Коммунальные выплаты начисляются всем зарегистрированным гражданам в квартире, независимо от того, живут ли они там или же нет.
Расчёт квартплаты
Итак, как влияет количество прописанных на квартплату? Если в квартире зарегистрированы 2, 3 человека или более, то выставленную ранее сумму к оплате за 1 человека придется соответственно умножить — на 2, 3 и больше.
Какие коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных:
- газ;
- электроэнергия;
- вода (горячая и холодная);
- стоки израсходованной воды (горячей и холодной);
- вывоз мусора.
При этом стоимость отопления и содержания многоквартирного дома не изменятся.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?
Практика показывает, что нередко бывают случаи, когда жилье находится у кого-то в собственности, но прописанных жильцов в ней нет.
В настоящее время российское законодательство никак не препятствует владению квартирой, в которой нет зарегистрированных граждан.
С другой стороны, отсутствие прописанных не может освободить от оплаты. Как рассчитывают квартплату, если в квартире никто не прописан? В таком случае все равно будут приходить счета за квартплату, но с расчетом, что здесь прописан один человек.
Что можно предпринять, чтобы не платить за неиспользованные коммунальные услуги? Многие предусмотрительные собственники квартир установили приборы учета, чтобы оплачивать услуги, учитывая реальные данные, а не средние значения потребления.
Однако отсутствие потребления газа или воды не освобождает от полной уплаты по счетам, поскольку отопление, содержание жилья и общедомовые нужды никак не зависят от показания счетчика, поэтому сумму все равно начисляют.
В таком случае, как и во всех остальных, квитанции подлежат обязательной уплате, поскольку непогашенная задолженность может привести к пагубным последствиям.
Что если прописанный не проживает в квартире?
Что следует предпринять, чтобы платить только лишь за тех, кто на самом деле живет по указанному адресу?
Для этого необходимо взять справку с места пребывания человека, который не живет в квартире, подтверждающую факт его проживания и оплаты коммунальных услуг по новому адресу.
Данную справку совместно с заявлением следует предоставить в жилищную контору и во все организации, предоставляющие коммунальные услуги. Благодаря этому сумму выплат пересмотрят.
Единственный недостаток в том, что процедуру придется повторять через каждые полгода, поскольку требуется постоянное подтверждение отсутствия зарегистрированного гражданина по указанному адресу.
Кто ответственный за оплату квартплаты?
-
Должен ли собственник оплачивать коммунальные услуги, если он не прописан?
- Современное законодательство Российской Федерации указывает на то, что именно собственник жилья обязан оплачивать все коммунальные услуги, ответственность за платежи лежит именно на нем или же на нанимателе (арендаторе).
- С другой стороны, ЖК РФ оговаривает, что прописанные члены семьи собственника либо нанимателя жилья обязаны наравне с ними оплачивать определенную сумму коммунальных платежей.
- В случае, если члены семьи проживают на указанной жилплощади незарегистрированные, то тогда управляющая компания за неуплату будет спрашивать только лишь с собственника.
Именно поэтому сам собственник обязан позаботиться о своём кошельке, прописав ранее непрописанных членов семьи, или составив договор о выплате квартплаты.
Влияние временной регистрации
Статья 155 ЖК РФ четко и ясно отвечает на вопрос, влияет ли временная прописка на сумму коммунальных платежей.
Данное соглашение призвано защитить собственника жилплощади от бессовестного жильца, поскольку в соглашении можно указать, что при временной регистрации коммунальные платежи обязан возмещать владельцу квартиры именно временный жилец.
Как заставить оплачивать квартплату?
Что необходимо делать, если прописанные лица не оплачивают коммунальные платежи? Как можно заставить прописанного человека оплатить квартплату?
В таком случае существует три проверенных способа:
Первый вариант прекрасно подходит, если дело касается родственников. Два остальных применимы в борьбе с квартирантами.
Например, суд может принять решение на основании части 2 статьи 61 ГПК РФ и признать квартирантов утратившими права, обязывая их выплатить соответствующую сумму средств.
Для этого собственнику квартиры придется предоставить оплаченные квитанции со своей подписью, чтобы доказать суду, что за определенный период времени оплачивал квартплату и коммуналку именно владелец, а не зарегистрированные лица.
Итак, зависит ли квартплата от количества прописанных? Да! Поэтому прежде, чем попытаться зарегистрировать к себе постояльцев, собственнику квартиры следует сначала рассчитать, как изменятся коммунальные платежи и квартплата, а также составить систему расчетов.
Как правило, именно установка счетчиков оптимизирует расход и способствует экономии ресурсов.
Похожие статьи:
- Вконтакте
- Одноклассники
- Google+
Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?
Вопросом, зависит ли размер квартплаты от числа зарегистрированных людей, задается каждый собственник, который желает прописать в свою квартиру кого-то помимо себя. Ведь при положительном ответе каждый прописанный может обойтись в круглую сумму, особенно с учетом нынешних цен на услуги коммунального сектора.
От чего зависит квартплата?
В ст. 155 ЖК РФ сказано, что каждый собственник недвижимого имущества обязан вносить плату за коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца. Этот же закон используется и в процессе расчетных операций в отношении платы за жилье и ресурсы, предоставляемые УК и РСО.
Практика показывает, что величина платежей соизмерима с количеством потребленных услуг. Но порой в помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета, поэтому на каждого прописанного человека устанавливаются нормативы, которые и используются при подсчете размера квартплаты.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Исходя из вышесказанного, следует, что чем большее количество людей прописано на жилплощади, тем выше будет ежемесячный платеж за КУ.
При этом не имеет значения, обладают ли прописанные лица временной регистрацией или привязаны к жилищу на постоянной основе.
В то время, пока их прописка актуальна, собственнику будут приходить счета с квартплатой отдельно по всем направлениям услуг за исключением ряда квитанций (в случае установленных счетчиков).
На практике общая стоимость квартплаты, зависит от нескольких параметров:
- квадратура (количество квадратных метров, которые занимает квартира);
- тарифные особенности оплаты;
- количество прописанных лиц;
- факт наличия индивидуальных приборов учета.
Всегда применяются показатели, учитываемые исключительно по счетчику, если он установлен. В этой ситуации оплата осуществляется за расходованный объем услуг в месяц. Однако некоторые значения по-прежнему рассчитываются в соответствии с числом прописанных людей.
Зависит ли квартплата от количества прописанных граждан?
Квартплата однозначно зависит от количества прописанных людей. Вдобавок к квартирной плате стоит рассмотреть и услуги отопления. Если в помещении зарегистрирован один гражданин, то ему придет счет на единственного человека. Если прописано двое, трое, четверо, пятеро, то сумму квартплаты, которая была выставлена ранее, необходимо будет умножить соответственно на 2, 3, 4, 5. Это относится к следующим направлениям коммунальных услуг:
- газ;
- электрическая энергия;
- холодная вода;
- горячее водоснабжение;
- стоки воды;
- мероприятия по вывозу мусора.
От количества граждан, которые официально зарегистрированы в квартире, имеют зависимость следующие услуги, а точнее, их стоимость:
- электроэнергия;
- газовое снабжение;
- обеспечение водой;
- вывоз отходов быта.
Это прописано в п. 2 разд. 2 Постановления №354 от 06.05.2011 г. Что касается прочих платежей, то они не зависят от количества прописанных граждан, т. е. имеют фиксированную величину.
Нормативная база
Квартирная плата включает в себя сумму, которую требуется оплатить за систематическое предоставление коммунальных ресурсов.
Ее внесение осуществляется на базе договоров гражданско-правового характера, которые разрабатываются по классической схеме.
Жилищное законодательство возлагает на собственников квартир обязательство, связанное с регулярным внесением платежей за пользование коммунальными услугами (ст. 153 ЖК РФ).
Вот основной перечень норм, законов и правил, регулирующих этот момент:
В соответствии с этими нормами, обязанности по регулярному внесению платы за коммунальные услуги возлагаются на собственников и владельцев объектов недвижимого имущества. По крайней мере, именно они несут ответственность за своевременное погашение долгов.
Как выделяется доля каждого прописанного?
Условия предоставления коммунальных услуг полностью и целиком отражены во 2-й главе Постановления №354. Доля каждого прописанного человека определяется расчетным методом.
Однако порой выявить реальный потребленный объем каждым проживающим проблематично.
Поэтому владелец сталкивается с трудностями в процессе определения сумм денег, которые нужно заплатить за того или иного члена семьи.
Следует понимать, что расчет доли каждого прописанного человека осуществляется приблизительно, поскольку точные мероприятия в этом случае невозможны.
Необходимо в качестве основы использовать итоговую сумму по каждому из приборов и разделить ее на суммарное количество проживающих и прописанных людей. Этот показатель и будет выступать в качестве доли на одно зарегистрированное лицо.
Если есть желание действовать еще проще, можно разделить сумму, отраженную в квитанции, на всех людей, которые официально прописаны в жилище.
Если в помещении оборудованы устройства персонального учета (счетчики), определить потребление света, воды или газа отдельно каждым жильцом сложно. Поэтому и долевой параметр будет лишь условным (приблизительным).
Более точное выделение долей происходит в ситуации, если счетчики не установлены, и квартплата подлежит начислению в соответствии с нормативами на каждое прописанное лицо.
Общий размер квартплаты определяется в соответствии с ФЗ№176 от 29.06.2015 г. и ст. 156 ЖК РФ.
Зависимость суммы квартплаты от количества прописанных лиц
Как уже говорилось, если счетчиков не имеется, количество прописанных людей оказывает непосредственное влияние на итоговый показатель суммы, которую требуется внести за квартиру. Т. е.
, если в квартире сначала был прописан один человек, а впоследствии к нему добавился еще один, квартплата будет увеличена вдвое (о структуре платы за ЖУ и КУ можно подробнее узнать в ст. 154 ЖК РФ). Неизменной останется лишь плата за так называемые «постоянные» услуги, объем оказания не зависит от количества людей.
Это отопление и содержание жилища. Расчет в данном случае производится на основании квадратуры (ст. 156, 157 ЖК РФ).
Прочие виды платежей вовсе не зависят от количества лиц, прописанных в помещении. Также и при установлении счетчиков платежи за квартплату зависеть от числа людей, имеющих прописку, перестают.
В итоге список платежей за коммунальные услуги, на которые влияет этот показатель, сокращается. Объяснить значения тех или иных платежей жильцам – обязанность сотрудников управляющих компаний.
В любой квитанции есть «переменные» графы, значения которых зависят от числа зарегистрированных лиц, а есть пункты, имеющие постоянные величины.
Как производится начисление?
Порядки начисления квартплаты подробно прописаны в Правилах предоставления КУ – Постановлении №354 от 06.05.2011 г. Многое, на самом деле, зависит не столько от количества прописанных лиц, сколько от наличия в домохозяйстве индивидуальных учетных аппаратов. В итоговую величину также включается расходный показатель коммунальных услуг на общие нужды дома.
В случае присутствия персональных приборов учета оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствии с их показателями. Снимать их рекомендуется с 15 по 25 числа ежемесячно. Приборы должны проверяться каждые полгода. О будущем визите представителей коммунальных служб для их проверки жильцы уведомляются заблаговременно.
Если же счетчики не были установлены, оплата осуществляется по нормам, размерные параметры которых подлежат определению со стороны региональных комиссий. Они зависят от следующих моментов:
- площадь квартирной собственности;
- присутствие определенных предметов быта – ванн, плит электрических, водонагревателей и бойлеров.
Перерасчет может быть осуществлен в ситуации, если наблюдается несоответствие между показаниями учетных приборов и оплаченными суммами, а также при отсутствии плательщика дома свыше 5 суток (Постановление №354 от 06.05.2011 г.).
Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Тарифы
Прейскурант зависит от конкретного вида услуг и от региона. Рассмотрим каждый из них более подробно по данным на 2017 – первую половину 2018 г для большинства областей и краев РФ.
Вода (холодная и горячая соответственно), руб./куб м
Газ (минимум и максимум соответственно), руб./куб. м
Свет (минимум и максимум соответственно) руб. /Квт.
33 р. 3 коп., 143 р. 76 коп.
4,277 – 6,062
2,37 – 5,38 для домов с газовыми плитами
Вода
- способ забора;
- расходы электроэнергии на данный процесс;
- методика очищения;
- цена эксплуатации трубопроводов;
- траты на выдачу зарплат;
- подогрев.
Перед расчетом принимаются во внимание такие положения, как проведение операций в рублевой валюте, включение в ставку номинальной цены.
Газ
Самый дешевый газ – в Челябинской области, самый дорогой – в Алтайском крае. Средние ставки в районе 4 рублей установлены в Нижегородской, Новосибирской, Омской, Свердловской, Тюменской областях.
Показатель 5 р. за 1 кубометр и более наблюдается в Волгоградской обл., Башкирии, Московской, Саратовской области, р. Татарстан, Ставропольском крае.
Самые дорогие тарифы наблюдаются в Алтайском, Краснодарском краях.
Свет
Тарифная разметка на электроэнергию регулируется ФЗ№261 «Об энергосбережении» и многочисленными региональными актами. Самые дешевые услуги в области электроэнергии наблюдаются в Красноярске, Саратове, Волгограде, Екатеринбурге, Ижевске, Новосибирске. Самая высокая стоимость света – в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Волгограде.
Регулирование тарифов на свет осуществляется на региональном уровне и регламентируется местными актами, постановлениями, положениями и приказами, названия которых неодинаковы.
Кто должен платить квартплату?
Абсолютно все поставщики услуг занимаются заключением соглашений с жилищными компаниями или непосредственно с владельцами.
На их основании ответственность возлагается на собственника помещения (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому каждый владелец недвижимости обязуется отслеживать поступление на счет УК нужных сумм.
Вдобавок к этому обязательства по оплате квартплаты возлагается на иных лиц:
- арендаторы (при заключении официального соглашения);
- иные прописанные лица (родственники и члены семьи).
Хотя платежка всегда оформляется и поступает на почту на имя законного владельца жилища. А при разделении счетов она приходит на несколько лиц.
Если прописанные лица отказываются платить квартплату
Жилищный кодекс предусматривает 3 основных направления того, как можно как можно заставить людей, зарегистрированных в квартире, вносить плату:
- раздел лицевых счетов (для родственников);
- угроза завершения прописки;
- подача иска в суд (для квартиросъемщиков).
В случае обращения в фискальные органы судья обяжет исполнить долговые обязательства, если владелец предъявит доказательства того факта, что плата отсутствует. Сделать это можно путем оплаты КУ из собственного кармана и показать документ о том, что пришлось делать это самостоятельно.
Если никто не проживает
Зачастую заботливые родители приобретают жилье для своего подрастающего ребенка. Длительное время оно пустует в ожидании своего владельца, хотя ребенок может быть уже зарегистрирован в нем. В этой ситуации не вносить платежи вовсе вряд ли удастся. Ведь отопление и содержание жилья будет осуществляться коммунальными службами в любом случае. Единственный выход – установка приборов учета на газ, свет, воду. Т. к. потребления ресурса происходить не будет, оплаты не последует. А остальные услуги компенсировать придется в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.
Если никто не прописан
Порой бывают такие ситуации, когда человек прописан в одной квартире, а живет в другой. Чтобы платить коммуналку исключительно за тех людей, которые проживают в квартире фактически, хотя и не прописаны в ней, необходимо заручиться справкой о месте проживания.
В этом случае плата будет увеличена не за «бесхозную» квартиру, а за фактическое место жилья. Наряду с этим требуется написание заявления в управляющие компании, после которого платежки будут поступать в отредактированном виде.
Предоставление такой справки требуется раз в полгода.
Последствия неуплаты средств за коммунальные ресурсы
Долги по квартплате чреваты принятием со стороны коммунальных служб и вышестоящих инстанций следующих мер:
- начисление санкций;
- отказ в предоставлении услуг;
- подача иска в суд;
- возможное выселение.
Нюансы
Зависит ли квартплата от количества прописанных — в 2019 году, влияет ли на оплату услуг ЖКХ
Каждый собственник квартиры обязан оплачивать взносы за пользование коммунальными услугами и другие виды взысканий с жилья. Обычно все они объединяются и предоставляются плательщику в виде квитанции квартплаты. Такие документы приходят каждому собственнику раз в месяц.
Размеры оплаты за коммунальные услуги устанавливаются исходя из многих факторов. Каждая услуга рассчитывается по отдельности. Так, при рассмотрении квитанции, в таблице начисления можно найти такую графу, как «тариф/ставка в рублях». В ней указываются суммы, оплачиваемые за единицу объема потребления, который можно найти в другой графе.
Но количества и значения указанных факторов не всегда являются постоянными. Законодательство постоянно изменяется, поэтому лучше заранее перестраховаться и точно узнать, зависит ли квартплата от количества прописанных в 2019 году. И если да, то какие именно виды начислений подлежат изменениям?
Суть вопроса
Если изучить квитанцию, то можно заметить, что помимо разных реквизитов, в бумаге также указаны такие параметры, как количество квадратных метров и число проживающих, собственников и прописанных людей.
Данные показатели находятся в отдельной графе «параметры для начислений». Из этого можно сделать вывод, что количество прописанных людей все же влияет на конечную сумму квартплаты.
Точно узнать, зависит ли квартплата от количества прописанных, можно исходя из законодательства. В официальных документах есть четкие определения, позволяющие понять, за счет чего, и как именно регулируется квартплата и другие начисления.
Нормативное регулирование в 2019 году
Вопросы, касающиеся регулирования начислений за квартплату, а также заключения договоров на абонентскую плату, раскрыты в Постановлении Правительства № 354.
Помимо этого, стоит обратить внимание на 157 статью ЖК РФ.
В ней указано, что оплата коммунальных услуг должна быть произведена и рассчитана исходя из объема их потребления, который можно узнать по показателям индивидуальных счетчиков.
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
Если законодательные требования не выполняются, то помимо нормативов потребления, собственнику также придется доплачивать «штрафные» коэффициенты. Но есть и исключения. Так, к примеру, от дополнительных начислений избавляют тех жильцов, которые живут в домах или квартирах, в которых отсутствует возможность установки приборов учета воды.
Зависит ли квартплата от количества прописанных
Квартплата, взятая в виде отдельного пункта, который указывает на количество квадратных метров, никоим образом не изменяется. Она зависит исключительно от установленной ставки площади жилья. Однако если говорить об оплате за квартиру, рассматривая ее как общую сумму всех платежей, включая коммунальные услуги — то картина несколько видоизменяется.
Влияет ли на оплату услуг ЖКХ
Если взглянуть на квитанции, то можно заметить, что сумма оплаты за квартиру растет в зависимости от увеличения количества жильцов. Однако стоит учесть, что далеко не все пункты из бумаги подлежат данной тенденции. Так, плата за содержание жилья и отопление никак не изменяется.
Росту же подвержены такие пункты, как:
- электроэнергия;
- газ;
- потребление воды;
- водоотведение;
- вывоз отходов.
При этом показатели в большинстве случаев будут увеличиваться прямо пропорционально количеству прописанных жильцов, поскольку расчет ведется исходя из установленных нормативов потребления на одного человека. Но есть способы снизить оплату, которые, однако, касаются не всех видов услуг ЖКХ.
Также стоит отметить, что квитанция содержит два вида оплат как за воду, так и за электроэнергию. Те, что имеют приписку «ОДН» (общедомовые нужды) также не подлежат росту по мере увеличения прописанных жильцов, поскольку списываются исходя из количества квартир в доме.
Тарифы
Цены на услуги подлежат постоянному изменению. К сожалению многих собственников, данные поправки имеют только увеличивающийся характер, при этом, рост в некоторых случаях может даже превышать уровень инфляции. Так, к примеру, начиная с июля 2019 года сумма квартплаты снова повысилась из-за роста региональных цен, а также стоимости некоторых услуг.
На данный момент, средние показатели тарифов и ставок за одну единицу потребления по стране имеют следующие значения:
Наем жилья
15 рублей за метр квадратный (при наличии дотаций показатель снижается до 3,19 рублей).
Содержание жилья
23,6 рубля (если содержание производится сверх норм предоставления, то ставка увеличивается практически на 3 рубля).
Газ
6,16 рублей за метр кубический.
Водоснабжение
Горячее — 163,24 рубля за один куб, холодное — 33 рубля за куб.
Водоотведение
23,43 рубля за кубометр.
Отопление
2101,52 рубля за гигакалорию.
Электроэнергия
5,38 рублей за киловатт в час.
Стоит еще раз озвучить, что представленные показатели являются средними, и в каждом регионе имеются свои значения, которые могут быть выше или же ниже тех, что представлены в списке.
Однако в пределах садов и дачных кооперативов, не подключенных к деревенским сетям, а также в городских кварталах с малоэтажными постройками счета за электроэнергию являются наиболее высокими.
Расчет платежей
Как уже было описано выше, в квитанциях в качестве параметров для начислений указываются не только собственники, но и прописанные, а также проживающие граждане. Однако расчет ведется именно исходя из количества людей, имеющих регистрацию в указанном месте жительства.
В каждом субъекте Федерации установлены собственные средние нормы потребления, рассчитанные на одного человека. Все они указываются в законодательных актах и одинаковы для всех жильцов региона. Они берутся в расчет при установлении точной стоимости услуг ЖКХ для каждого прописанного гражданина.
Поэтому при прописке нового жильца собственнику так или иначе придется выплачивать больше. Конечно, общая сумма услуг не вырастет в 2 раза. Кроме того, есть возможность сократить увеличение тарифов. Для этого необходимо поставить приборы учета. Тогда при расчете суммы оплаты за квартиру будут рассматриваться не средние нормативы, а показания счетчиков.
На данный момент возможно установить приборы учета на такие виды услуг ЖКХ, как:
- вода (холодная/ горячая);
- газ;
- электроэнергия.
Счетчики для последнего вида услуг есть в почти каждой квартире. Они могут разделяться на одно- и двухтарифные. При установке первого варианта, собственник будет платить за электроэнергию по единому тарифу. Если же жилье снабжено двухтарифным прибором учета, то оплата будет раздельной для ночного и дневного времени. При том ночью цены на электроэнергию ниже.
Если никто не прописан
Возникают случаи, когда квартира находится в собственности, однако в ней нет прописанных жильцов. Дело в том, что российское законодательство не препятствует владению жильем, в котором нет зарегистрированных граждан.
Но в то же время отсутствие прописанных не освобождает от оплат. Поэтому счета за квартплату приходить все же будут, но с расчетами как для жилья, в котором прописан один человек. Именно в таких случаях обязательно необходимо установить приборы учета, для того чтобы можно было оплачивать услуги исходя из реальных данных, а не из средних значений потребления.
Но даже несмотря на отсутствие потребления, платить по счетам все же придется, так как содержание жилья и отопление, а также общедомовые нужды не зависят от показаний счетчиков, а значит сумма все равно начисляется. При этом квитанции подлежат обязательной оплате, а если задолженность будет не погашена, то это может привести к довольно пагубным последствиям.
Кто должен платить
Обязанность за соблюдение своевременных платежей целиком и полностью лежит на владельце квартиры. Однако саму оплату может производить любой гражданин, при этом ему не обязательно числиться среди прописанных в жилом помещении. Но для избавления от возможных курьезов собственник должен хотя бы изредка проверять счета, для того чтобы не начал накапливаться долг за квартиру.
В случаях, когда гражданин отказывается оплачивать коммунальные услуги, хозяин квартиры может прибегнуть к нескольким методам, которые позволят урегулировать поставленный вопрос:
- лицевой счет может быть разделен (такое решение подходит в случаях, когда отказ в оплате производится родственником);
- пригрозить жильцу выпиской из квартиры, после которой его можно будет выселить при помощи органов исполнительной власти, так как он станет незаконно занимать площадь;
- подать на жильца в суд, обратившись в инстанцию с соответствующим исковым заявлением.
Последние два способа чаще всего являются хорошим способом борьбы с квартиросъемщиками. Такие строгие способы методы борьбы часто являются вынужденной мерой.
Согласно 153 статье ЖК РФ, ответственность за неуплату лежит именно на собственнике, с которого задолженность может взыскаться несколькими путями:
- посредством предоставления санкций в виде пени;
- прекращение предоставления услуг;
- отправка судебного иска;
- выселение из жилого помещения.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Если пришлось иметь дело с судом — то прежде всего, нужно погасить задолженность самостоятельно. Это необходимо, чтобы предоставить квитанции о том, что за все услуги платил именно собственник.
Если же говорить о приватизированный собственности — то здесь дела обстоят несколько лучше. Собственник может не оплачивать приходящие ему квитанции гораздо дольше, нежели чем полгода. Однако срок неуплаты даже для таких граждан не является бесконечным. Существуют определенные границы, и в случае, если они будут преодолены, то у недобросовестного плательщика могут забрать часть имущества.
Но в схеме есть несколько нюансов. Так, квартиру могут отобрать только в том случае, если у гражданина имеется еще одна жилплощадь. К тому же, арестов имущества можно избежать. Но для этого необходимо предоставить доказательства того, что неуплата не является виной самого человека.
Некоторые частные случаи
Помимо квартир, в которых никто не прописан, также встречаются и более редкие случаи, при которых могут возникать те или иные спорные моменты. Так, некоторые родители, заботясь о своем ребенке, покупают ему жилье еще в малолетнем возрасте. В таком случае в квартире также нет прописанных граждан, а потому действовать следует по аналогии с любыми другими пустующими помещениями.
Еще один вопрос, который может возникнуть при содержании пустующей квартиры — как получать счета, и влияет ли место проживания на адрес рассылки? Все квитанции приходят на адрес расположения недвижимости. Поэтому для того, чтобы точно знать сумму, собственнику все же придется раз в месяц посещать дом, в котором находится квартира, чтобы забирать квитанции.
В случае проживания в коммуналке, необходимо указывать фактическое количество жителей. Для этого можно получить справку с места нахождения человека, что позволит увеличить или уменьшить (в случае выписки) сумму квартплаты.
Помимо справки, также требуется составить заявление, которое передается в управляющую компанию дома. После всех операций будет произведен перерасчет и квитанции станут приходить с правильными суммами.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.