Время чтения: 4 минут
Имущество, нажитое супружеской парой в период официального брака, подлежит разделу, когда брачный союз аннулируется. Но даже в этом случае личная собственность остается в распоряжении ее владельца.
Недвижимость, доставшаяся одному из супругов по дарственной, относится к имуществу данной категории.
Отечественным законодательством четко определено, делится ли подаренная квартира при разводе, а также установлены случаи, когда жена или муж могут рассчитывать на выделение доли.
Процедура дарения недвижимого имущества регламентирована положениями ст.574 ГК РФ. Одним из основных преимуществ такой схемы передачи квартиры конкретному лицу является невозможность расторжения договора дарения, за исключением оговоренных в законодательстве случаев.
В поисках ответа на вопрос, делится ли при разводе имущество, полученное по дарственной, нужно изучить положения СК РФ. В первую очередь следует выяснить, какой существует между партнерами имущественный режим. Законодательство предусматривает 2 вида:
- договорной. Возникает в случае подписания супругами брачного контракта;
- законный. Присваивается автоматически.
В брачном договоре прописывается, в частности, принцип распределения права собственности на подаренные объекты, а также перечисляется, что получают бывшие супруги после расставания. В отдельных пунктах указывается, что является собственностью каждого из них, а чем муж и жена могут распоряжаться на свое усмотрение.
При законном режиме имущественных взаимоотношений действуют следующие правила:
- унаследованное;
- подаренное;
- приобретенное до вступления в брак.
При определенных обстоятельствах часть личного имущества либо все оно целиком может изменить свой статус на совместное. И тогда в случае развода его придется делить.
Нужно ли при разводе делить квартиру, полученную супругом в дар
Чтобы выяснить, делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе супругов, обратимся к положениям ст.36 СК РФ. Согласно этому документу, имущество, которое один из членов семейной четы получил по безвозмездной сделке – в дар или по наследству – является его собственностью. Даже законный супруг претендовать на него не может.
Поделиться при расторжении брака собственностью, если отсутствуют особые основания, владелец может, но не обязан.
Нужно упомянуть важный момент: если квартира досталась по договору дарения от близкого родственника – от детей, родителя, дедушки, бабушки – платить налог не придется.
В случае получения подарка от постороннего человека одаряемый должен уплатить фискальный сбор в размере 13% от общей стоимости помещения. Такая же налоговая ставка предусмотрена при продаже объекта на протяжении 3 лет со дня дарения.
Если дар был получен от супруга
Смена владельца жилого помещения будет считаться законной при условии правильного оформления договора дарения.
Хотя сообщить о своем желании сделать подарок можно и устно, предпочтительнее заключить письменный договор.
В этом документе хозяин квартиры фиксирует свое намерение передать право собственности на недвижимость на безвозмездной основе иному лицу. Факт проведения данной процедуры следует зарегистрировать в Росреестре.
Многих наших соотечественников интересует, если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе. Ответ в данном случае однозначно отрицательный. Такое жилье тоже не подлежит разделу, поскольку обрело статус личного имущества одаряемого.
Однако не исключено, что устную передачу имущества суд может трактовать как так называемое фиктивное дарение. Чтобы этого не произошло, бывшей жене нужно предъявить вышеупомянутый договор дарения. В противном случае события будут развиваться по другому сценарию – при расторжении брачного союза жилое помещение придется разделить поровну.
Как можно разделить подаренную недвижимость
Законом выделены следующие ситуации, когда второй супруг в случае развода имеет право претендовать на часть недвижимого имущества, оформленного в дар его партнеру:
- жилье получили в подарок оба супруга. Нередко на свадьбу родственники дарят молодоженам квартиру. Как правило, она регистрируется как общая долевая собственность. Тогда понятно, как делится при разводе квартира, полученная по дарственной, – в долях, закрепленных за каждым супругом при регистрации этой недвижимости;
- в жилое помещение вкладывались совместные средства брачных спутников. Обычно это касается распространенных случаев, когда квартира, полученная в подарок одним из супругов, подвергалась в период брака существенной модернизации и улучшению за общие деньги. Здесь тоже все однозначно: второй супруг вправе претендовать на часть данной недвижимости. Доля в имуществе, которую отечественное законодательство признает как совместно нажитое, определяется по следующей формуле:
- Д = СтЖМР – СтЖМД, где
- Д – искомый параметр;
- СтЖМР – стоимость жилья на момент раздела;
- СтЖМД – стоимость жилья на момент дарения.
- Логично, что значение первой характеристики должно быть больше величины второй;
- жилье, полученное в подарок, было продано. Когда квартира досталась по дарственной, в некоторых ситуациях бывает выгоднее ее продать. Например, если площадь данного помещения слишком мала для комфортного проживания семьи с детьми. Супруги принимают решение выставить квартиру на продажу и, добавив к вырученным средствам собственные накопления, приобрести более просторное жилье. Этот объект станет совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу при разводе.
Провести процедуру раздела можно двумя способами:
Раздел жилья при расторжении брака супругов с детьми
Согласно законодательству, при отсутствии брачного контракта недвижимость делится между супругами в одинаковых долях. Но если есть дети, суд, скорее всего, будет руководствоваться не правилом равенства долей, а защитой интересов малолетнего гражданина РФ и родителя, с которым тот останется проживать.
Часть недвижимого имущества, находящегося во владении ребенка, при разводе неделима, а документы на нее передаются родителю, на фактическом иждивении которого останется несовершеннолетний.
Если у ребенка нет статуса собственника помещения, суд при разделе может принять решение о выделении родителю с ребенком большей доли в совместном жилье.
О том, какие факторы принимает внимание суд при разделе семейной собственности, читайте в статье «Деление имущества при разводе супругов с детьми».
Заключение
Законом предусмотрен раздел имущества, совместно нажитого в период официального брака. А личная собственность супруга, полученная им по дарственной, после распада семьи отчуждению не подлежит. Вместе с тем в законодательной базе отражен ряд условий, при которых одна из сторон может претендовать на долю подаренной квартиры.
Делится ли дарственная квартира и другое имущество (дом, участок) при разводе супругов
Развод — это сложная юридическая процедура, затрагивающая много разных моментов. В их перечень входит и вопрос раздела имущества, которое по закону может быть как личным, так и общим. При расторжении брачного союза часто поднимается вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе.Коснемся этой темы подробнее в данной статье.
Жилье, полученное в дар
Обстоятельства иногда складываются так, что близкие родственники отдают нам свое жилье, оформив дарственную. Данный вид сделки является бескорыстным и не приносит прибыли дарителю. При этом одаряемый не является должником перед дарителем. Поэтому такая сделка при наличии кровных связей не подлежит обложению налогом.
Иначе складывается ситуация, когда сделка дарения совершается между людьми, не связанными кровными узами. Одаряемый гражданин будет обязан оплатить госпошлину в размере 30% от стоимости подарка. При этом продажа подарка в период первых трех лет также будет облагаться государственным сбором.
Рассматривая подаренное жилье (имущество) в свете расторжения семейных уз, законодательство имеет в этом отношении четкую позицию — имущество, недвижимость или земли участок, полученные по дарственному договору, считаются личной собственностью и делению при разводе не подлежат. Дата регистрации брака (до или после получения подарка) роли не имеет.
При этом после развода владелец дарственного дома может выписать из него бывшего супруга и заставить покинуть площадь, где он ранее проживал.
Правильное оформление дарственного договора
Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:
- договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
- договор изучают обе стороны и подписывают его;
- если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
- если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
- если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
- если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.
Скачать образец договора дарение между близкими родственниками
В каких случаях подарок можно считать совместным?
Имущество, полученное по дарственной, является личной собственностью, поэтому при расторжении семейных уз не делится. Исключением могут быть дополнительные финансовые вложения.
Например, при совместном проживании проведен ремонт, реконструкция, перепланировка.
Если в процессе данных действий стоимость подаренного имущества значительно увеличилась, то вторая сторона может приложить усилия отсудить часть недвижимости.
Внимание! Любая дареная собственность может быть законно признана общей, если будут веские доказательства, что вторая сторона внесла определенный вклад в увеличение стоимости подарка.
Развестись и решить спор по разделу подаренного имущества допускается только в судебной инстанции.
Для этой цели, человек, выставляющий права на подарок, должен подать иск в судебный орган на право владеть некоторой долей имущества.
В процессе судебного разбирательства рассматриваются доказательства и выслушиваются свидетели. Если судья одобрит данный иск, то подарок будет подлежать разделу.
Как выполнить раздел подаренного имущества?
Квартиру, полученную по дарственной, можно разделить мирным путем или через судебное разбирательство.
Для начала следует составить четкий перечень имущества, не подлежащий разделу при разводе супругов:
- недвижимое и движимое имущество, купленное не в браке;
- личная собственность, приобретенная по унаследованию, дарению, приватизации;
- личные предметы;
- предметы, являющиеся собственностью ребенка.
О разделе подарка разводящиеся супруги могут договориться мирно. Но здесь рискует одаряемый человек, так как в такой ситуации может даритель передумать и отозвать свой договор.
К сведению! Чтобы подаренное имущество не стало темой дележа, можно до развода его переоформить через договор дарения, например, на ребенка. Но следует помнить, что если подаренное имущество продать, будучи в браке, а затем приобрести новое, то новая жилплощадь станет общей собственностью.
Мирно разделить подаренное жилье, если оно входит в категорию совместно нажитого, можно, если договориться, что оно остается в праве собственности владельца при условии, что он не будет претендовать, например, на другую общую квартиру.
Разделение подаренного имущества
Иногда судебная практика сталкивается с ситуациями, когда один из разведенных супругов прикладывает максимум усилий, чтобы доказать, что дарственный договор следует считать незаконным. Суд внимательно рассмотрит договор дарения. Если в нем найдутся какие-то неточности и ошибки, он будет объявлен недействительным.
Если на момент оформления дарственного соглашения даритель был недееспособным и факт подтвердят свидетели, то дарственная аннулируется.
Также даритель может попытаться доказать, что при подписании документа находился под физическим или моральным давлением. В этом случае дарственная при разводе становится незаконной.
Если найдутся доказательства и свидетели, подтверждающие, что в момент дарения квартира находилась в очень плохом состоянии, а за время совместной жизни ее состояние значительно улучшилось, то ее можно рассматривать как общую собственность. При условии наличия платежных документов.
При рассмотрении всех аргументов, контраргументов и выслушивания всех свидетелей, суд может подаренную квартиру вернуть дарителю.
В лучшем случае квартира переводится в категорию совместно приобретенного имущества. Поэтому делится на равные части.
Самым действенным фактором при разделе подарка при расторжении брачного союза станут доказательства, что в спорный объект внесены большие средства вторым супругом. В результате стоимость недвижимости значительно возросла.
Однако и здесь есть свои нюансы. Например, если недвижимостьреконструировалась, увеличилась ее площадь, стоимость жилья возросла в два раза и более, потребуются чеки для освидетельствования расходов.
Без платежек доказать проведение ремонтных работ будет невозможно.
Для суда в качестве вещественных доказательств подойдут:
- чеки и выписки по расходам из расчетного счета, откуда деньги брались на крупные покупки (например: мебель, сантехнические работы, перепланировку и прочее);
- результаты оценочных комиссий, где устанавливается стоимость подаренной недвижимости в момент составления договора дарения и в период развода.
Справедливость закона о разделе подаренного имущества
Логичность закона о том, что подаренная недвижимость должна оставаться неделимой собственностью одаряемого, не подлежит сомнению. Но при разводах часто второй стороной высказываются следующие претензии:
- в подарок были вложены совместно нажитые средства;
- в подаренной квартире проведен дорогой ремонт;
- в квартиру совместно покупалась мебель.
Без наличия доказательной базы о совместных вкладах, дарственная квартира делиться не будет.
Может ли ребенок претендовать на часть имущества, подаренного ему одним из разведенных родителей?
При разделе имущества дареная недвижимость и движимость не подлежит разделу. В ст. 20 ГК РФ отмечается, что претендовать на дареное имущество не могут ни муж/жена, ни ребенок.
Только владелец дара может по личному произволению при нотариальном подтверждении отписать даренное имущество при разводе в пользу ребенка.
Такие вопросы лучше всего решать мирным путем через подписание двустороннего соглашения.
Актуальные вопросы и ответы
- Вопрос 1. Мужу по дарственной достался коттедж. В период совместной жизни он много раз ремонтировался. Кроме того, супруга взяла кредит на строительство второго этажа. Сможет ли жена претендовать на некоторую денежную долю, вложенную в коттедж?Ответ 1. Коттедж является собственностью мужа и разделу не подлежит, так как получен им по дарственному договору. Без наличия чеков, подтверждающих реконструкцию коттеджа, жене при разводе ничего не полагается. И даже кредитные обязательства сохранятся за ней.
- Вопрос 2. По дарственному договору супруга получила от своего отца дом в селе. После продажи этого дома семья приобрела квартиру в городе. Сможет ли супруга после развода претендовать на всю квартиру?Ответ 2. По факту денежные средства, полученные после продажи дома, являются собственностью одаряемой. Поэтому если квартира покупалась только на эти деньги, то она в соответствии со ст. 34 СК РФ не может относиться к совместно нажитому имуществу. Но здесь присутствует другая сторона вопроса: одаряемому человеку придется на суде доказать, что квартира, купленная в городе, приобретена именно на эти средства.Сложившаяся ситуация не будет рассматриваться в спорном виде, если в договор купли-продажи квартиры вносится информация, что квартира покупается на личные средства одаряемого человека.
- Вопрос 3. Муж в процессе семейной жизни дарил жене драгоценности и предметы роскоши. Как при разводе делятся такие вещи?Ответ 3. Так как драгоценные вещи были подарены жене, они не являются общими. Однако в спорах по притязаниям на даренные вещи важно наличие дарственного договора. В семейной жизни подарки вручаются без дарственных договоров, поэтому доказать на суде, что драгоценность является собственностью определенного члена семьи, так как на его деньги покупалась, представляет определенные сложности.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Раздел дарственной квартиры ???? при разводе
Квартирный вопрос в сознании нашего соотечественника, который не рассматривает аренду недвижимости в качестве приемлемого варианта, весьма болезненный.
Менталитет чаще всего заставляет заботиться о последующих поколениях, а собственное жилье – дорогое удовольствие.
Поэтому, если возможность такая все-таки есть, родственники задумываются над тем, делится ли дарственная квартира при разводе, в случае, если мысль о передаче имущества возникла уже во время брака того, кому хотят отписать недвижимость.
Делится ли подаренная квартира
Любое имущество, нажитое супругами во время брака (это касается и денежных средств, и жилищных прав, и даже штучных вещей, например, дорогих картин или антиквариата) подлежит разделу по закону.
Независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, или ее доля, собственность считается обоюдной.
Но как делится дарственная квартира при разводе? Не стоит полагать, что такой договор – гарантия того, что новый владелец ее может быть защищен от требований и притязаний второй половины.
Практически стопроцентный метод избежать претензий на собственность – оформить передачу прав на нее дарственной. Делится ли подаренная квартира при разводе, если она переписана на человека уже в браке? Как правило, нет, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, если принято решение по передаче в собственность имущества, чтобы избежать отмены или оспаривания.
Дарственная на одного супруга
Муж и жена, разрывающие брачные отношения, могут договориться о разделе нажитого имущества путем добровольного соглашения или строго по контракту, если таковой был заключен, и сделать это можно как во время брака, так и после развода. Имущественные вопросы решаются так, как предусмотрено в договоренности. На раздел в таком случае не подают, это не целесообразно, брачный контракт будет иметь преимущество в любых обстоятельствах.
https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA
Делятся ли подарки одной из сторон другой при разводе? Нет, если взыскивающий не докажет, что дар ничтожен, а сделка была шантажом, оформлена по принуждению или под угрозами.
Если же имущество получено от стороннего родственника или другого человека, во время или до заключения брака, но у второго супруга имеются доказательства того, что ценность квартиры существенно возросла от ее первоначальной стоимости именно во время совместной жизни, недвижимость может быть поделена. Необязательно это производится строго пополам.
Несовершеннолетние дети, иждивенчество, инвалидность, другие отягчающие обстоятельства могут стать причиной решения, что доли жилья будут распределены в пользу юридически более защищеного, а не того, кто фактически вложил больше сил и средств в собственность.
На обоих супругов
Является ли подаренная, например, на свадьбу молодоженам, квартира совместно нажитым имуществом? Да, в случае, если подарок сопровождался юридической процедурой, то есть:
Учитывая, что никаких условий и требований преследоваться не должно ни в договоре, ни в устных обязательствах, все же стоит знать, что отозвать или отменить свое решение даритель вправе. И даже договор дарения между супругами может быть признан ничтожным, если отдающая сторона была недееспособна в тот момент.
Справедливости ради, стоит отметить, что такая практика редко оправдывает себя, поэтому чаще всего мирным путем договориться о разделе квартиры проще.
Вложения обоих супругов на содержание жилья
Имущество, полученное по дарственной, отсудить, разделить практически невозможно. Но благодаря совместно вложенным средствам и действиям, произведенным в нем, разводящиеся супруги могут претендовать на возмещение своей части затрат.
Например, выкуплена этажом выше и объединена в одну, реконструированную в двухъярусную, под номером первоначальной либо произведена перепланировка — раздел такой собственности возможен, исходя из ее нынешней стоимости. Придется провести оценку за свой счет. Точно такой же алгоритм с домом, к которому сооружались пристройки или мансарды, этажи, иная реконструкция.
Как добиться раздела
Чтобы раздел подаренного имущества при разводе не произошел, следует вывести из фонда совместной собственности площади жилья, предварительно оговоренного в дарственной и зарегистрированного в Росреестре.
Если на свадьбу дали деньги, на которые впоследствии была куплена квартира, и не оформлена на обоих супругов, доказать причастность второго к ней будет сложно.
Но если сохранились суммы, чеки, ипотечные займы в этот период, а жилье оформлено на близких родственников, такую сделку можно оспорить.
Куда обратиться
Обычно развод не бывает мирным и спокойным. Это эмоции, агрессия, претензии прочие негативные стороны бракоразводного процесса.
Мыслить в таких обстоятельствах холодно и рассудительно человек, находящийся внутри ситуации, не может.
Для объективной оценки и помощи люди обращаются к нотариусу для проверки сделки дарения и к юристу в случае претензии второй экс-половины на имущество, которое подарено.
Условия и способы
Как делится дарственная квартира при разводе?
Во-первых, проверяется документ, составленный по форме, заверенный нотариусом. Это свидетельство и гарантия того, что сделка прошла не под давлением, а по доброй воле и законно.
На момент получения в дар недвижимости человек не должен быть госслужащим или социальным работником, несовершеннолетним или недееспособным.
Если такой факт выявлен – дарственная отменяется, но имущество вообще выходит из рассматриваемых рамок.
Особенности и сложности
Существует перечень отдельных случаев, когда рассматриваются в первую очередь интересы не собственника или оспаривающего дарственную супруга:
В этих случаях подаренное имущество не делится при разводе – эксперты предлагают решить спор иным путем. Например, в счет алиментов ребенку доля квартиры может переписаться на них, с указанием, что мать малыша вправе проживать на этой площади. Сложность может заключаться в том, что дарственную можно отменить.
Мирное решение вопроса
В случае признания договора дарения несостоятельным юридически, имущество просто уходит из совместно нажитого, и тогда дети, которые появились в браке, уже не смогут стать его наследователями по закону. Поэтому часто, оценив все варианты и последствия, супруги отказываются от раздела квартиры, которая передана одному из них.
Итоги
Мнение о том, что полученная в собственность по дарственной доля или квартира гарантировано не подлежит разделу в случае распада семьи – не совсем верно.
Однако достаточно сложно претендовать на площадь, если за время совместной жизни не было произведено существенных изменений, которые при оценивании превысят первоначальную стоимость дара.
Досконально владея информацией о юридических сложностях такой ситуации, можно предусмотреть, как проще и надежнее передать недвижимость в собственность конкретному человеку без риска, что кто-то еще будет претендовать на подарок.
Делиться ли дарственная квартира при разводе? Актуальная информация на 2019 год — Бесплатная юридическая консультация онлайн — недвижимость, земля
Согласно Семейному Кодексу, все, что нажито супругами во время пребывания в законном браке, при аннулировании отношений в юридической плоскости, подлежит разделу на пополам.
Но, как обстоят дела, если речь идет о подаренной квартире одному из супругов? Разделить такое имущество на общих основаниях не представляет возможным, но все же это не исключено. Далее поговорим о том, делится ли дарственная квартира при разводе и как вообще можно разделить такое имущество?
Что говорит закон?
Согласно статье 36 СК РФ подаренное имущество является личной собственностью супруга и при разводе делиться не должно. Но, в случае с недвижимостью важно помнить о следующем: если на квартиру не будет оформлен договор дарения, то как подаренный объект ее рассматривать можно только относительно, ведь нет документального подтверждения таковому.
Несмотря на статью 36 СК РФ есть случаи, подаренная квартира при разводе все же делиться. Такие особые условия перечислены в статье 37 Семейного Кодекса РФ.
Когда дарственная квартира подлежит разводу?
Существует несколько обстоятельств, при наличии которых по законодательству подаренная квартира при разводе делится:
- Увеличение стоимости квартиры одним из супругов. То есть, если до брака недвижимость была в плачевном состоянии, а во время пребывания в браке один из супругов вкладывал свои средства на ремонт помещения, чем и увеличил его итоговую стоимость.
- Подарок на свадьбу обоим супругам. И здесь также обязательно должен быть оформлен договор дарения.
- Наличие брачного договора – обязательно в этом документе должен быть прописан пункт, в котором четко указано – кто, сколько и чего получает при расторжении брачных отношений.
- Несостоятельность супруга. Иными словами, если он не имеет больше жилья и не может себя обеспечить им хотя бы в плане аренды.
Таким образом, однозначно ответить на вопрос «если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе», нельзя. Все зависит от обстоятельств.
Увеличение стоимости квартиры
Согласно статье 37 СК РФ, если во время брака одним из супругов (не владельцем дарственной, само собой) были произведены действия, которые сказались на увеличение стоимости квартиры, он имеет право на долю и такая недвижимость делится при разводе.
К таковым действиям можно отнести:
- Проведение капитального ремонта.
- Проведение перепланировки и узаконивание такого процесса.
- Переоборудование помещения.
- Улучшение его технического состояния.
- Замена коммуникаций, установка новых дверей и окон, утепление квартиры.
Само собой разумеется, что все эти факторы нужно будет доказать в суде. Доказательной базой может служить следующее:
- Чеки, иные платежные документы, в которых будет указано, что именно супруг покупал те или иные материалы для ремонта в квартире.
- Выписки из лицевого счета.
- Квитанции об уплате услуг рабочих.
- Договора с фирмой-подрядчиком на проведение ремонта.
Также не лишними будут в таком случае свидетельские показания – люди могут подтвердить, что именно этот человек проводил ремонт в помещении, закупал материалы и вообще вел хозяйство.
Что же касается оценочной стоимости, то здесь не обойтись без услуг специалиста – он проведен оценочную экспертизу, а заключение будет доказательством в суде.
Подарок на свадьбу обоим супругам
Договор дарения может быть оформлен на обоих супругов в качестве свадебного подарка. В таком случае дарственное имущество при разводе делится на общих основаниях, и рассматривается как совместно нажитое. Но, в договоре дарения могут быть прописаны доли – в таком случае каждый супруг получит столько, сколько это положено по действующему правоустанавливающему документу.
Раздел при наличии брачного договора
Согласно статье 40 Семейного Кодекса РФ брачный договор считается приоритетным, а потому раздел дарственного имущества при разводе будет осуществляться так, как это прописано в соглашении.
Исключением будет только тот вариант, если брачный договор будет аннулирован в судебном порядке, то есть признан ничтожным. В таком случае квартира вообще не будет делиться, поскольку дарственное имущество неделимо, а исключающего этот фактор документа уже не будет.
Несостоятельность супруга
При несостоятельности супруга, что также должно быть доказано документально, суд может разделить квартиру в установленном законом долях. Под несостоятельностью подразумевается следующее:
- Сложное материальное положение и невозможность из-за этого найти себе другое жилье.
- Отсутствие иного жилья.
- Тяжелое состояние здоровья, что не позволяет супругу обеспечить себе иное жилье путем покупки или аренды.
Если обратить внимание на судебную практику, то чаще всего суд предоставляет право супругу на жилье до улучшения своего материального положения, но раздел подаренной квартиры при разводе, как таковой, не осуществляется.
Если есть несовершеннолетний ребенок
При наличии совместного несовершеннолетнего ребенка ситуация несколько усложняется, так как закон защищает права малыша. В таком случае:
- Родитель, с которым проживает ребенок, имеет право проживать в квартире подаренную его бывшему супругу.
- Если доля квартиры принадлежит ребенку, то она в любом случае не может отчуждаться.
Если квартира будет продаваться, то обязательно на это должно быть разрешение органов опеки и попечительства, а прописать несовершеннолетнего ребенка можно только по реальному адресу проживания.
Как осуществляется раздел?
Разделить подаренную квартиру при разводе можно путем:
- Заключения добровольного соглашения. В таком случае супруги составляют документ, в котором четко указаны доли недвижимости или же размер материальной компенсации за свою часть. Соглашение обязательно должно быть заверено нотариально. В обратном случае документ не будет иметь юридической силы.
- Через суд – супруг, чьи права ущемлены, подает иск в мировой городской или районный суд.
В последнем случае процедура раздела недвижимости будет сложнее и дороже.
Образец иска в суд
Варианты, когда делится дарственная квартира при разводе, мы рассмотрели выше. Что же касается решения этого вопроса в судебном порядке, то нужно:
- Подготовить документы и доказательства своей правоты.
- Подготовить исковое заявление.
- Оплатить госпошлину и передать документы в судебную канцелярию мирового районного или городского суда по месту жительства ответчика или нахождения спорного объекта недвижимости.
Пакет документов должен включать в себя следующее:
- Личный паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о браке, если есть.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Свидетельство о рождении ребенка, если он есть.
- Документы, которые выступают доказательством прав на квартиру.
В исковом заявлении должно быть указано следующее:
- ФИО, контактные данные ответчика и истца.
- Полное наименование судебной инстанции, куда подается иск.
- Обстоятельства дела – суть обращения, причины, по которым истец имеет право на часть недвижимости.
- Просьба удовлетворить исковое требование с отсылкой на законодательство.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Исковое заявление подается в суд по количеству участвующих сторон.
Обратите внимание, что подаются копии документов, но обязательно нужно иметь при себе оригиналы.
Подведем итоги
Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Нет, это собственность одаряемого. Но, согласно статье 37 СК РФ есть несколько исключений, согласно которым подаренная квартира при разводе все же подлежит разделу.
Разделить квартиру, которая была подарена можно по добровольному соглашению или же в судебном порядке. Образец иска в суд для раздела квартиры есть выше, но лучше, если этот документ составит юрист.
Раздел дарственной квартиры при разводе в 2019 году
Отошедшее по дарственной имущество не делится при разводе, однако существует масса нюансов, которые могут диаметрально развернуть ситуацию с принятием решения вообще получать такое право на недвижимость. Для супругов, чьи интересы в отчуждении собственности могут быть оспорены, важно понимать, делится ли дарственная квартира при разводе, и при каких обстоятельствах ожидаемы неприятные последствия.
Делится ли подаренная квартира
К таким вариантам передачи имущества прибегают не только близкие родственники, чтобы обезопасить жилье от гипотетических претендентов (супругов при разводе, других наследников после смерти дарителя, иных заинтересованных лиц).
Независимо от того, на чье имя оформлена квартира, или ее доля, собственность считается обоюдной.
Однако такое правило действительно, кроме случаев, когда недвижимость является личной и имеются документы, подтверждающие это (например, договор дарения).
Существует перечень отдельных случаев, когда этот пункт попирается:
- несовершеннолетние дети,
- недееспособные лица,
- малоимущие семьи и прочее.
В указанных случаях решение о выселении из собственности таких категорий жильцов очень затруднено, как и компенсация с их стороны. А как делится дарственная квартира при разводе, если переоформление прав собственности произошло после свадьбы на одного из супругов?
Процесс расторжения брака сопряжен с эмоциональным фактором, в котором каждому процедура отчуждения кажется недостаточной компенсацией.
В общем порядке супруги могут договориться о разделе собственности в виде соглашения, и совершить это можно как во время брака, так и после развода.
Если подписывался брачный контракт, имущественные вопросы решаются так, как в нем предусмотрено, и нет необходимости в отдельном договоре на раздел. Но если это не так, важно, делится ли подаренная квартира при разводе, и как избежать потери площадей в этом случае.
Дарственная на одного супруга
К недвижимости, которая отчуждается (исключается) из поля раздела, относится:
- Собственность ребенка.
- Все, приобретенное после развода.
- Имущество, принадлежавшее супругам до женитьбы.
Если жилье было подарено одному из пары сторонним лицом, независимо от того, до, во время или после расторжения брака – это произошло, оно тоже исключается из разделяемого имущества. Есть лишь такой нюанс.
Предположим, что супруги проживали в доме, принадлежащем одному из них по дарственной, провели там капитальный ремонт.
При разводе рассчитывать на раздел, а точнее, на компенсацию за совместно потраченные средства на реконструкцию, может вторая сторона, если докажет свои затраты в этом ремонте (чеки, оформление ипотеки, договора с подрядчиками на его имя).
Еще один скользкий момент – участие в реконструкции дома, в результате чего он получил гораздо более высокую стоимость, чем первоначальное жилье, отошедшее по дарственной. Тогда ситуация потребует вмешательства оценочных компаний и решение о разделе будет принимать суд.
Делятся ли подарки супругов друг другу при разводе? Как и в вышесказанном примере, непосредственное участие в дальнейшей судьбе имущества, если будет доказано документально, может оспариваться второй половиной. Сам объект передачи прав собственности не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах.
На обоих супругов
Если в договоре дарения прописаны новые владельцы – муж и жена, а может быть, и их дети, права собственности правильнее всего отписывать в долях на каждого отдельно. Является ли подаренная семье квартира совместно нажитым имуществом в этом случае? Безусловно.
И раздел ее (если срок давности по отмене прав уже истек), произойдет согласно долям новых владельцев, указанных в документе. Договор дарения между супругами тоже реально расторгнуть.
Если изменились обстоятельства, материальное положение или физическое состояние, либо сторона способна доказать, что передача прав была сделана в эмоциональном порыве, а затем вскрылся обман, который несет моральное страдание – дарственную можно отозвать и договор отменить.
Вложения обоих супругов на содержание жилья
Средства, касающиеся приведения недвижимости в жилой вид, облагораживании и модернизации дара, считаются совместно затраченными, даже если в это время работал только один из супругов, а второй был на его иждивении (например, по болезни или по уходу за маленьким ребенком).
Как добиться раздела
Важно понимать: если недвижимость, подаренная одному из супругов, была продана, средства, вырученные за нее, как и купленные ценности (квартира, машина, участок), уже считаются совместно нажитым имуществом семьи. Поэтому они подлежат разделу.
Если дом, находящийся в старом фонде, перешедший по договору дарения одному из супругов, был реконструирован, и сумма затрат доказуема, раздел подаренного имущества при разводе может коснуться доказанного объема средств.
Иногда для таких целей нанимают стороннюю организацию, которая выносит объективную оценку реальной стоимости всех проведенных манипуляций с домом.
Куда обратиться
О первоначальной цене дара могут выписать справку нотариусы, которые сопровождали сделку по передаче прав на имущество. К ним нужно направить адвокатский запрос. В противном случае оценщики возьмут средние стоимостные показатели по региону за год, в котором осуществлялось дарение.
Условия и способы
Как делится дарственная квартира при разводе, если в семье растут несовершеннолетние дети? В ситуации, когда владелец имущества отец, а место их жительства определено с матерью, недвижимость не делится.
Однако, как собственность ответчика, может по его желанию отойти супруге в счет алиментов на содержание детей.
Если претендует на дарственное жилье недееспособный или несовершеннолетний – алгоритм судебного рассмотрения тот же.
Особенности и сложности
Нюансы дарственной таковы, что, если первоначальный собственник пережил одаряемого, его имущество обратно отходит ему, и только по его желанию – супругу или детям при оформлении нового договора.
Подаренное имущество не делится при разводе ни при каких обстоятельствах, но иногда усовершенствование жилья или увеличение площади за счёт пристроек либо возведения этажей, мансард во время брака могли привести к тому, что будет дешевле разделить имущество, чем выплачивать компенсацию за произведенные в жилье реконструкции.
Например, если был подарен земельный участок, на котором выстроили несколько домиков, его стоимость существенно возросла, и целесообразнее будет переоформить на правах собственника дарственный участок земли и разделить имущество, построенное на нем.
Мирное решение вопроса
Загвоздка может оказаться и в том, что пара затеяла развод именно в ходе жилищных перипетий, и даритель передумал переоформлять права. В этом случае договор расторгается, а имущество вернется первоначальному собственнику. Предвидя такой ход событий, новые владельцы предпочитают полюбовно решить вопросы раздела.
Итоги
Поскольку часто свое отношение к жилью человеку, которому она не дарилась, доказать трудно, а в некоторых случаях и первоначальный собственник отступится от идеи передачи прав, часто вопрос решается мирно.
Существуют льготные категории граждан, которые не могут быть выселены даже из дарственной квартиры.
Предвидя такие случаи, стоит продумывать шаги, чтобы подарок не обернулся впоследствии проблемой для получившего его.
Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе
- Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.
- В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.
- Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:
Делится ли дареное имущество между супругами по закону
Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.
В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст.
36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом.
При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.
Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.
В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу
При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:
- невозможность доказательства факта дарения;
- увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
- фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
- иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.
Отсутствие доказательств дарения
В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.
К сведению
В документе, подтверждающем факт дарения, четко должно быть обозначено, что жилье подарено одному из супругов, а не всей семье, например, в качестве подарка ко дню бракосочетания.
Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.
Увеличение стоимости квартиры
Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.
Внимание
В случае увеличения стоимости подаренной одному из супругов недвижимости за счет вложения общих средств, в случае развода второй супруг может претендовать не только на денежную компенсацию. В судебном порядке может быть вынесено решение о признании такого имущества совместным.
В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:
- ремонтные работы;
- перепланировку жилплощади;
- технические улучшения и др.
Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:
- договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
- кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
- оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
- показания свидетелей.
Подарок на свадьбу обоим супругам
Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.
При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.
Раздел при наличии брачного договора
В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.
Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).
При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.
Таким образом, полученное в дар имущество одним супругом может быть разделено, или вообще перейти в собственность к другому в случае, если в брачном договоре прописаны такие условия.
Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.
Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей.
При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок).
Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.
Внимание
Если у ребенка до развода родителей была доля в недвижимости, то она остается в его собственности и не подлежит разделу.
Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.
Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.
Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Наши преимущества
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
Средняя скорость ответа
Количество консультаций за сегодня
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!