Капитальный ремонт зданий и сооружений

Ремонт зданий

Ремонт зданий и сооружений. 

  Наша компания выполняет ремонт и реконструкцию зданий более 20 лет. За это время выполнено более 400 объектов жилого и нежилого назначения.

Наша компетенция позволяет выполнять любые объемы работ, мы можем отремонтировать как небольшое одноэтажное строение, так и здание с полным комплексом работ по реконструкции и монтажу инженерных систем.

В сферу нашей деятельности входит ремонт следующих типов зданий:

✔ Офисные, административные здания.

✔ Торговые центры, магазины.

✔ Коттеджи, таунхаусы, загородные дома.

✔ Производственные, складские здания.

✔ Медицинские центры, поликлиники, больницы.

✔ Гостиницы, хостелы, пансионаты, санатории.

✔ Сооружения специального назначения (котельные, тепловые пункты, гидротехнические сооружения, и прочие.

Реконструкция зданий

   Реконструкция зданий и сооружений — это комплекс организационных мероприятий и строительно-монтажных работ, направленных на изменение назначения здания, увеличение площади здания. Таковыми являются надстройка этажей, капитальная пристройка к зданию, изменение конструктива здания, изменение архитектурного облика здания.

   Реконструкция здания подлежит обязательному согласованию разрешительной документации в соответствии с действующим законодательством в частности с Градостроительным Кодексом РФ. Согласование пакета документов по реконструкции зданий состоит из следующих этапов:

✔ Предпроектная подготовка, обследование здания.

✔ Получение ГПЗУ – градостроительного плана застройки участка.

✔ Проектирование, согласование проектной документации, получение разрешения на строительство.

Подробнее о реконструкции зданий

Капитальный ремонт зданий

   Капитальный ремонт зданий и сооружений это комплекс строительно-монтажных, организационных и технических мероприятий по устранению функционального и морального износа, не предусматривающих изменения основных функциональных и технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов за исключением несменяемых, а также систем инженерного оборудования с их модернизацией.

   Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как срок службы здания определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при капитальном ремонте.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий и сооружений или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Подробнее о капитальном ремонте зданий

Ремонт частного дома

   В современном мегаполисе, таком как Москва, с его экологической и эмоциональной негативной обстановкой жизнь загородом представляется единственным выходом из рутины, хотя бы временным например в выходные дни.

Провести выходные дни или отпуск в своем доме на чистом воздухе, наедине с природой мечтает почти каждый городской житель, но привыкший к комфорту горожанин старается создать комфортные и благоприятные условия проживания и в загородном доме.

   Для создания уюта и комфорта необходимо выполнить отделку дома, монтаж инженерных систем, благоустройство участка. Для экономии своего времени и избегания ошибок и сожалений при ремонте дома, рекомендуем обратиться к профессионалам своего дела. Наша компания выполняет ремонт загородных домов, коттеджей с 1996г. Мы предлагаем качественный ремонт Вашего дома под ключ.

Подробнее о ремонте частного дома

Обращайтесь к нам, мы знаем, как сделать ремонт Вашего здания  грамотно, качественно, недорого и оперативно. 

✔ Выполняем ремонт зданий в  Москве и Московской области.

✔ Проконсультируем Вас по телефону, осуществим осмотр объекта и предложим оптимальное решение по ремонту помещения.

✔ Имеем большой опыт выполнения работ по ремонту зданий (более 20 лет, свыше 400 выполненных объектов), который позволяет успешно решать самые сложные задачи.

✔ Выполняем все виды работ по ремонту зданий — «под ключ», включая комплектацию объекта материалами и оборудованием.

✔ Имеем допуск на производство строительных и ремонтных работ от СРО ОборонСтрой. Ответственность на время ремонта застрахована в СК «УРАЛСИБ СТРАХОВАНИЕ».

✔ Специалисты нашей компании имеют узкую специализацию, регулярно повышают свою квалификацию, имеют соответствующие удостоверения и обучены ПТМ.

✔ Стоимость ремонта зданий от 3000 рублей за м2. Используем только качественные сертифицированные материалы.

✔ Действует система скидок в зависимости от сложности, объема работ и сроков. 

✔ Время выхода рабочих на объект составляет 1-2 дня с момента подписания договора.

✔ Срок выполнения работ ограничивается только технологией работ.

✔ Контролируем и гарантируем качество на всех этапах выполнения работ.

✔ Предложим Вам  эксклюзивный дизайн дома и интерьера с подбором мебели и оборудования.

✔ Предоставляем гарантию на выполненные работы по ремонту помещений до 5-ти лет. Возможно заключение договора на сервисное обслуживание.

Ознакомиться с фотографиями выполненных работ Вы можете в разделе РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

Тел.: +7 (499) 390 08 58

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.   Вызвать специалиста на объект

Стоимость ремонта зданий:

— Эконом — косметический ремонт – от 1500 рублей за 1 кв. м.

— Стандарт — капитальный ремонт – от 5000 рублей за 1 кв. м.

— Премиум – высококачественный ремонт – от 10000 рублей за 1 кв. м.

Подробнее с ценами на ремонт зданий Вы можете ознакомиться в разделе Цены на ремонт помещений.

Ремонт зданий в Москве

Ремонт зданий состоит из следующих этапов:

✔ Составление технического задания на проектирование.

✔  Проектирование, дизайн интерьера.

✔  Демонтажные работы.

✔  Общестроительные работы (монтаж перегородок, стяжка пола, штукатурка стен и т.д.)

✔  Монтаж оконных блоков.

✔  Прокладка инженерных сетей производится параллельно или перед общестроительными работами.

✔  Отделочные работы (кладка плитки, малярные работы, монтаж подвесных потолков, монтаж напольных покрытий  и т.д.).

✔  Установка дверных блоков.

✔  Монтаж инженерного оборудования — производится параллельно с отделочными работами или же сразу после них.

✔  Уборка помещения и вывоз мусора.

С чего начать ремонт здания:

1. Позвоните нам  по телефону +7 (499) 390-08-58 или отправьте сообщение на e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., наши специалисты проконсультируют Вас и озвучат предварительную стоимость работ.

2. Наш специалист бесплатно приедет на объект для осмотра и замеров, составит смету. 

3. Заключаем договор и приступаем к выполнению работ.

4. Сдаем выполненные работы, выдаем гарантию до 5 лет.

Если у Вас есть вопросы, связанные с ремонтом здания, вы можете позвонить нам по телефону +7 (499) 390-08-58 или отправить сообщение на e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Реконструкция зданий и сооружений

1. Приказ Ростехнадзора № 1128 от 26 декабря 2006 г. «Об утверждении и введении в действие требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при стр-ве, рек-ции, кап. ремонте…»

2. ПРИКАЗ от 12 января 2007 г. № 7 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО И (ИЛИ) СПЕЦИАЛЬНОГО ЖУРНАЛА УЧЕТА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3. Реконструкция жилых зданий Часть I Технология восстановления эксплуатационной надежности жилых зданий

4. Положение об организации и проведении рек-ции, ремонта и технического обслуживания зданий… Нормы проектирования ВСН 58-88 (р)

19 сентября 2017 г. 20:50

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ

ПРИКАЗ

от 26 декабря 2006 г. N 1128

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ТРЕБОВАНИЙ К СОСТАВУ И ПОРЯДКУ ВЕДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕК-ЦИИ, КАП. РЕМОНТЕ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЙ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ К АКТАМ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ РАБОТ, КОНСТРУКЦИЙ, УЧАСТКОВ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.

Настоящие Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при стр-ве, рек-ции, ремонте объектов стр-ва и требования, предъявляемые к актам освидетельствования, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее — Требования) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, …), постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. 54 «Об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. …).

2. Настоящие Требования определяют состав и порядок ведения исполнительной документации при стр-ве, рек-ции, ремонте объектов стр-ва и требования, предъявляемые к актам освидетельствования, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

3. Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов стр-ва и их элементов в процессе стр-ва, рек-ции, ремонта объектов стр-ва по мере завершения определенных в проектной документации.

Просмотреть весь документ >>>

Зарегистрировано в Минюсте РФ 6 марта 2007 г. N 9051

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ

ПРИКАЗ
от 12 января 2007 г. N 7

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО И (ИЛИ) СПЕЦИАЛЬНОГО ЖУРНАЛА УЧЕТА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Приказываю:
Утвердить и ввести в действие прилагаемые Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при стр-ве, рек-ции, кап. ремонте объектов стр-ва и требования, предъявляемые к актам освидетельствования, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-05-2007).

И.о. руководителя К.Л.ЧАЙКА УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

от 12 января 2007 г. N 7

ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО И (ИЛИ) СПЕЦИАЛЬНОГО ЖУРНАЛА УЧЕТА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

РД-11-05-2007

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.

Настоящий Порядок разработан на основании статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подпункта пункта 13 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. N 54 » О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» . Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, … Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 774. 2. Настоящий Порядок устанавливает порядок ведения общего и (или) специального журнала, в которых ведется учет выполнения раб.

при стр-ве, рек-ции, кап. ремонте объектов стр-ва.

3. Общий журнал работ, в котором ведется учет выполнения раб. при стр-ве, рек-ции, кап. ремонте объекта стр-ва (далее — общий журнал раб.

), является основным документом, отражающим последовательность осуществления стр-ва, рек-ции, кап. ремонта объекта стр-ва, в том числе сроки и условия выполнения всех раб. при стр-ве, рек-ции, кап.

ремонте объекта стр-ва, а также сведения о строительном контроле и государственном строительном надзоре.

Просмотреть весь документ >>>

А.А. Афанасьев, Е.П. Матвеев

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Часть I

Технологии восстановления эксплуатационной надежности жилых зд-ий

Москва 2008

Рекомендовано Учебно-методическим объединением вузов РФ в качестве учебного пособия для студентов обучающихся по направлению 270100 «Строительство»

ПРЕДИСЛОВИЕ

На протяжении многих лет отсутствовало планомерное восстановление и повышение эксплуатационных характеристик жилого фонда и инженерной инфраструктуры городов. Из общего объема 2809,8 млн. м2, что составляет около 30 % всего воспроизводимого имущества РФ, более 50 млн.

м2 составляет ветхий и аварийный фонд с износом 70 %, 11 % жилых зд-ий нуждается в кап. рем-те, а 9 % — в рек-ции. Значительную часть жилищного фонда (около 250 млн. м2) представляют дома первых массовых серий, возведенные в период 50-60-х годов.

На сегодня они морально устарели, имеют ряд конструктивных недостатков, не отвечают действующим нормам по площади квартир, кухонь, подсобных помещений. Энергозатраты таких домов превышают современные нормативы в 2,5-3 раза.

Эксплуатационные расходы на предоставляемые услуги по отоплению, водоснабжению и энергоснабжению неоправданно велики…

Просмотреть весь документ >>>

УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312 СОГЛАСОВАНО Госпланом СССР 24 августа 1988 г. N 13-303 Минфином СССР 13 сентября 1988 г. N 13-4-21/49 Срок введения в действие 1 июля 1989 года

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ВСН 58-88 (Р)

«ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ»

Разработано ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. эконом. наук Е.М. Блейн, канд. техн. наук А.Н. Спивак), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (канд. техн. наук М.А. Латышенков), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман), ИПК Минжилкомхоза УССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман), ИПК Минжилкомхоза УССР (канд. техн. наук В.И.

Кукса), АКХ им. К.Д. Памфилова (канд. техн. наук С.К. Овчинникова), Главным управлением жилищного хозяйства Минжилкомхоза РСФСР (инж. В.Б. Николаев), МосжилНИИпроектом Главмосжилуправления (канд. эконом. наук А.К. Жданькова), Ленгоржилуправлением (канд. эконом. наук М.Ф. Петрук), трестом «Росоргтехстрой» Минжилгражданстроя РСФСР (канд. техн. наук В.Л.

Вольфсон).

Внесено ЦНИИЭП жилища.

Подготовлено к утверждению Управлением по ремонту жилищного фонда Роскомархитектуры (инж. Г.А. Усачева), Управлением по научным исследованиям и нормированию Госкомархитектуры (канд. техн. наук Н.А. Архаров).

Согласовано с Госпланом СССР 24 августа 1988 г. N 13-303, с Минфином СССР 13 сентября 1988 г. N 13-4-21/49.

1.

Общие положения

1.

1.Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

1.

2.Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

1.

3.Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения.

2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов

2.1.Системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий (справочное прил. 1), направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.

2.2.Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.

При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

2.3.

Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил. 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

Просмотреть весь документ >>>

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции? — компания DMSTR

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).

Капитальный ремонт линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные.

При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация — с линейными объектами.

Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение — не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля — на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство — это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами — если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса.

То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции.

Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Смежные понятия

При реконструкции так же может осуществляться модернизация свойств и технических характеристик зданий, систем и элементов. Однако, не стоит путать эти понятия, так как они являются взаимодополняющими.

Реконструкция здания отличается от технического перевооружения необязательностью изменения технологического процесса и, напротив, обязательным характером замены (восстановления) несущих конструкций.

Перепланировка при реконструкции является частью понятия реконструкции зданий и сооружений и включает в себя работы, затрагивающие положение несущих стен и конструкций здания.

Реставрацию часто путают с реконструкцией, однако эти понятия различаются, главным образом тем, что к реставрации относятся работы по укреплению и восстановлению зданий и сооружений, которые являются памятниками истории, культуры и искусства.

Приобретает популярность реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, которая называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка здания заброшенного завода или фабрики с целью превращения в офисный центр.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети — то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д.

А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания.

Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой.

Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта.

Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала.

При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях — и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Виды ремонтов сооружений и зданий

Какой вид ремонта понадобится зданию или сооружению, зависит от длительности и условий его эксплуатации, капитальности здания, от состояния отдельных элементов: фундаментов, несущих конструкций, кровли, коммуникаций и прочее. По совокупной оценке обследования определяется вид ремонта.

Реконструкция, капитальный или текущий. Также может быть проведен косметический ремонт. Отдельная категория ремонтов – элитный и евроремонт.

Любой вид ремонта проводится с целью продлить срок службы здания или сооружения.

Если обследование здания показало необходимость проведения капитального ремонта, составляется смета на все виды работ. Следует отметить, что четкие границы между категориями ремонта установить сложно.

Капитальный ремонт подразумевает частичную или полную реконструкцию здания (сооружения), реконструкцию отдельных частей здания, замену коммуникаций и проведение отделочных работ.

Что может входить в капитальный ремонт? Начинается все с обследования и составления сметы. Проводятся работы по ограждению площадки и опасных зон вокруг здания. Оборудование подсобных помещений. После этого приступают к замене канализации и водоснабжения, системы отопления. Замена электропроводки и систем вентиляции.

Может проводиться повышение уровня инженерных коммуникаций и оборудования с учетом современных тенденций. Проводится ремонт фундамента, стен, крыши или обустройство новой кровли. Ремонт лестничных пролетов. При необходимости выполняются перепланировки.

Могут возводиться надстройки, пристройки, или выполнять частичная разборка возведенных ранее пристроек. Далее приступают к ремонту фасадов и к его архитектурным улучшениям. Замена оконных и дверных проемов. И в последнюю очередь выполняются внутренние отделочные работы: выравнивание полов, потолков, стен.

Нередко в ходе проведения капитального ремонта и реконструкции проводится благоустройство прилегающей территории.

Текущий ремонт и его составляющие. Плановый ремонт

Такой ремонт проводится с целью восстановления эксплуатационных характеристик зданий и сооружений, чтобы продлить возможность их эксплуатации после восстановительных работ. Текущий ремонт проводится, если здание выработало свой ресурс, но возможно поддержать его эксплуатационные данные.

Основанием для проведения текущего ремонта будет обследование или сроки проведения планового ремонта. При этом оцениваются элементы конструкции и состояние инженерных коммуникаций. Плановый ремонт для зданий и сооружений проводится в расчетные, заранее запланированные, определенные регламентом, сроки для продления нормативного срока службы.

Он увязывается с капитальным или текущим ремонтом.

По заранее составленной смете в ходе текущего ремонта выполняются следующие работы:- Заделка стыков стен, ремонт фасадов и балконов. — Ремонт кровли и водоотводящих элементов. — Ремонт фундаментов, частичное восстановление их штукатурки, отмостки.

— Ремонт или замена частей трубопроводов и инженерных систем, включая систему отопления, водопровода и канализации, электроснабжения и вентиляции. — Частичная замена или ремонт окон и дверей. — Ремонт полов, замена покрытий.

— В ходе внутренней отделки выполняется штукатурка стен и потолков, шпатлевка, облицовка плиткой или другими материалами, оклейка обоями. Проводятся необходимые малярные работы.

Косметический ремонт

Если здание или сооружение нуждается в незначительных улучшениях, связанных с внешним видом или интерьером помещений, можно провести косметический ремонт.

Этот вид ремонта подразумевает незначительный объем работ по покраске стен или полов, оконных рам и дверей, оклейке обоев.

Суть косметического ремонта – улучшить внешний вид здания, освежить наружную отделку или отделку внутренних помещений.

Элитный и евроремонт

В последние годы резкий рост предложений новых строительных и отделочных материалов, новых технологий в строительстве привело к появлению нового вида ремонтов, так называемого евроремонта.

Основное отличие его от текущего или капитального ремонтов – это использование современных строительных материалов и технологий при его проведении, другое отличие евроремонта заключается в переходе на евростандарты.

Евроремонт включает обязательную разработку дизайн-проекта, составление проекта в случае перепланировок и получение разрешительных документов. Закупку высококачественных материалов и современного оборудования. После этого проводится евроремонт в согласованных объемах и строго определенной последовательности.

Элитный ремонт требует помимо использования новейших материалов и оборудования высшего уровня квалификации всех специалистов, от дизайнера до отделочника, и значительного опыта в организации подобных работ у подрядчика.

Предложение от нашего партнераВиды ремонтов сооружений и зданий

Ремонт и реставрация зданий и сооружений

Группа компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» оказывает широкий спектр услуг в области восстановления интерьера и экстерьера зданий, перепланировке и отделке – по низким ценам и в сжатые сроки.

Основные направления нашей работы – капитальный ремонт и отделка зданий и сооружений панелями, проектирование и реконструкция зданий любого типа: от промышленных до офисных и жилых, а также работы по утеплению, кровельные работы.

Интересует что то конкретное?

Услуги оказываются как комплексно – если предстоит, например, полная реконструкция здания – так и по отдельности.

Стоимость ремонта

Стоимость указана за 1 м2

№	Наименование работ	Стоимость работ	Стоимость материалов
1	Косметический	от 2000 руб. м2	от 3000 руб. м2
2	Капитальный	от 4000 руб. м2	от 5000 руб. м2
3	Элитный (VIP)	от 7000 руб. м2	от 8000 руб. м2

Все цены на ремонт здесь.

Заинтересовало? Позвоните по многоканальному телефону: +7 (495) 776-16-96

Фотографии ремонта и реставрации зданий

Актуальность предлагаемых услуг

Внешняя и внутренняя отделка – не вечны. Время от времени приходят в негодность и элементы инженерных сетей, и кровля, и гидроизоляция подвала, устаревает планировка или изменяются требования к внешнему виду здания – например, при переводе его из нежилого в жилое и наоборот.

https://www.youtube.com/watch?v=c-r8NHc3bmU

Обратившись за помощью к компании, которая оказывает услуги по проведению ремонта зданий и сооружений, владелец объекта получает возможность не просто привести фасад и внутреннюю отделку в порядок, но и полностью отреставрировать дом, заменив в нем буквально все элементы, кроме несущих конструкций.

Сложная и кропотливая работа, которую проводят специалисты группы компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» дает возможность зданию выглядеть и функционировать как только что построенному – и без типичных «детских болезней» новостроек, которые проявляются когда дом дает усадку.

Вместе с нами вы сможете!

С нашей помощью заказчик – владелец дома, компания-девелопер, домовой комитет или эксплуатирующая организация – сможет:

• Изменить и обновить интерьер и экстерьер постройки;
• Повысить рыночную стоимость как дома целиком, так и отдельных площадей, выставляемых на продажу или предлагаемых в аренду;
• Свести к минимуму вероятность возникновения аварийных ситуаций;
• Улучшить энергетические показатели постройки (снизить расходы на отопление и освещение, снизить теплопотери);
• Повысить инвестиционную привлекательность здания;
• Поднять на более высокий уровень качество жизни и работы в доме.

Перечень услуг группы компаний ООО «СтройИнвестМонтаж»

Полный список услуг в рамках работы по реконструкции и ремонту зданий и сооружений включает в себя:

• Проектирование и составление сметы на реставрацию и ремонт;
• Демонтаж пришедших в негодность отделочных материалов, элементов инженерных сетей и кровли;
• Ремонт стен и кровли, подвальных помещений;
• Внутренняя и внешняя (фасадная) отделка.

Группа компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» нацелена, прежде всего, на реализацию проектов по комплексной реставрации зданий и сооружений. Однако мы готовы оказывать услуги из представленного перечня и отдельно:

• Заказав смету и разработку дизайн-проекта ремонта, клиент может обратиться с ними в любую другую компанию;
• Имея на руках смету и план работ, вы можете воспользоваться услугами по ремонту только стен или только крыши.

Подавляющее число наших клиентов заказывают полноценный ремонт фасада и отделку – как внешнюю, так и внутреннюю.

Для получения более подробной информации звоните по телефону: +7 (495) 776-16-96

Отделка фасада

После демонтажа пришедшей в негодность или «устаревшей морально» отделки и подготовки стен мы принимаемся за работу. Специалисты группы компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» могут реализовать любой из распространенных сегодня вариантов отделки дома:

• Панели на металлокаркасе (с возможностью монтажа утеплителя, что на 30-40% позволяет повысить энергоэффективность здания);
• Штукатурение (как по подготовленному стеновому материалу, так и по утеплителю);
• Отделку плиткой, сайдингом, камнем или фасадным кирпичом.

Внутренняя отделка

Позволяет обновить интерьеры помещений, сделать их куда более уютными и комфортными для работы или проживания, а также повысить рыночную стоимость помещений, готовящихся к продаже или сдаче в аренду.

Ремонт внутри дома может проводиться как косметический, так и капитальный.

Во втором случае мы проводим тщательное обследование состояния стен, инженерных сетей, особенностей планировки, составляем дизайн-проект и, после планирования хода работ, приступаем к демонтажу старой отделки, замене элементов систем водо-, электро и газоснабжения, канализации, готовим стены, пол и потолок к отделке.

С какими объектами мы работаем

Услуги по ремонту от группы компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» можно заказать для любых зданий и сооружений. Мы проводим капитальную реставрацию:

• Жилых зданий, независимо от их состояния и этажности;
• Офисных построек и отдельных помещений или этажей;
• Производственных объектов;
• Построек, в которых располагаются государственные учреждения любого типа (административных корпусов или общественных объектов).

Нет ограничений по реализации проектов восстановления и по материалам, из которых выстроен дом. В нашем портфолио есть завершенные проекты полного капитального или частичного (согласно договору с заказчиком) ремонта кирпичных, панельных (в том числе – старых крупнопанельных), аварийных и модульных современных зданий и сооружений.

В доме любого из перечисленных типов может быть проведен ремонт как комплексный, так и только наружный или внутренний, косметический или технический. Последний включает в себя работу по реставрации и модернизации инженерных сетей внутри здания, повышению теплосберегающих характеристик стен и кровли, а также улучшение их гидроизоляции.

Звоните по телефону: +7 (495) 776-16-96 или пишите нам на почту: info@sovstroy.ru

Наши преимущества

• Группа компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» использует качественные строительные и отделочные материалы (фасадные, для внутренних работ);
• Мы оказываем услуги по невысоким, доступным заказчику ценам (изучив прайс-лист, в котором указаны расценки на типовые работы и на услуги, предлагаемые в комплексе, легко убедиться в том, что стоимость услуг поддерживается нами на стабильно доступном уровне);
• Группа компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» использует современные технологии в работе (начиная с проектирования с помощью лицензионного программного обеспечения и заканчивая технологиями монтажа);
• Стоимость и состав услуг предельно прозрачны (мы составляем подробные сметы и проекты, в которых отражаются виды и этапы работ, количество используемых материалов и сроки, благодаря чему наши заказчики точно знают – за что они платят).

Дополнительные преимущества

Современная строительная и ремонтная техника и оборудование, тщательный подбор материалов, планирование и точное проектирование дают возможность специалистам группы компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» проводить строительные, ремонтные и демонтажные работы максимально качественно. Это, в итоге, продлевает срок службы отделки и упрощает обслуживание здания эксплуатирующими организациями.

В том, насколько высок уровень оказания группой компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» услуг, можно убедиться, заглянув в портфолио: примеры наших работ, подробные фотографии объектов «До и после» убедительней любых слов.

Условия оказания услуг

Группа компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» работает с юридическим и физическими лицами – к нам может обратиться любая организация и любой человек, которые нуждаются в услугах ремонта и реставрации. Мы предоставляем услуги на территории Москвы и Подмосковья.

Все работы производятся на договорной основе: в качестве приложения к договору используется подробная смета.

Итак, вам нужен ремонт? Офисное здание, жилой дом или производственный корпус обветшали и находятся в аварийном состоянии? Свяжитесь с нами – Группа компаний ООО «СтройИнвестМонтаж» восстановит любой объект.

Возникли вопросы? Позвоните нам по многоканальному телефону: +7 (495) 776-16-96 или скачайте прайс

Капитальный ремонт зданий

Капитальный ремонт зданий представляют собой такие работы, в процессе которых проводится замена и усиление изношенных конструкций, деталей зданий и сооружений или их замена на более прогрессивные и экономичные, что улучшают эксплуатационные возможности объектов, за исключением полной замены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен здания, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей и др.). Ремонт зданий и сооружений производят в целях восстановления их внешнего вида, исправности несущих конструкций и инженерных сетей.

Получите смету за 1 день бесплатно:

Оставить заявку →

Капитальный ремонт здания представляет собой выполнения работ, который подразумевает серьезные вмешательства в конструкцию и инженерные системы сооружения. При выполнения данных работ проводится усиление несущих элементов, перекрытий и перегородок.

Также капитальный комплексный ремонт зданий включает в себя частичную или полную замену оборудования, коммуникационных систем и т. д. Капитальный ремонт зданий и сооружений проводиться на объектах любого типа, начиная многоквартирными домами и заканчивая промышленными комплексами.

Внедрение современных технологий, использование новейших материалов – все это дает возможность продлить эксплуатационный ресурс того или иного сооружения на несколько десятков лет.

В капитальный ремонт зданий и сооружений входят следующие работы:

• перекладывание и усиление фундаментов, восстановление гидроизоляции, отмостки и дренажной системы;
• ремонт стен, перекладка карнизов, парапетов, выступающих частей стен и приямков, усиление и замена колонн;
• дополнительная теплоизоляция;
• ремонт и замена перегородок;
• укрепление и замена стропильной системы, настилка новой кровли, восстановление и замена выступающих за пределы кровли элементов вентиляционных и дымовых труб, водосточных систем;
• ремонт и замена межэтажных и чердачных перекрытий;
• замена окон, дверей, внутренняя и наружная отделка;
• замена и усовершенствование систем канализации, отопления, снабжения водой, теплом, газом и электроэнергией;
• благоустройство территории.

Капитальный ремонт нежилого здания

Одной из важных особенностей капремонта, согласно действующему российскому законодательству, становится то, что при его проектировании рассматриваются отдельные инженерные системы здания и его элементы конструкции.

Так, к примеру, капитальный ремонт административного здания предполагает выполнение работ по восстановлению:

• фасада;
• инженерных систем (водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации);
• кровли;
• фундамента;
• подвальных помещений;
• лифтового оборудования.

Такой подход к выполнению работ становится определяющим для порядка дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию. Теперь после того как капитальный ремонт офисного здания или другого объекта будет закончен, сдача-приёмка будет оформлена на каждый из видов работ без выдачи обобщающего акта. Таким способом удается полностью исключить ошибочное принятие объекта как полностью отремонтированного.

Стоимость капитального ремонта здания

Полный пакет документов

Мы предоставляем Вам полный пакет документов для дальнейшего согласования.

Контроль качества

Компания реализует политику технического контроля на всех этапах выполнения работ.

Смета в день обращения

После звонка мы в тот же день обработаем Вашу заявку и вышлем смету на работы.

Опыт работы 8 лет

Компания более 8 лет выполняет широкий круг ремонтно-строительных работ различной сложности

Гибкая система оплата

Гибкая система оплата (наличный и безналичный расчет, оплата банковской картой через терминал).

Скидки на объем

Мы предоставляем скидку 5% на все услуги при заказе от 100 тыс. рублей.

Капитальный ремонт здания зданий и сооружений

Он предполагает полное обновление объекта, кроме замены фундамента и несущих стен. Всё остальное подлежит капитальному ремонту: коммуникации, внешняя и внутренняя отделка здания, кровля, пол и архитектурные элементы. Во время этих работ можно провести перепланировку помещений. Также есть возможность подвести дополнительные коммуникации и облагородить прилегающую территорию.

Как определить, нужен ли зданию капитальный ремонт

Для того чтобы ответить на этот вопрос, стоит уточнить состояние постройки. Начиная капитальный ремонт здания (сооружения), пригласите специалиста, который проверит работоспособность инженерных систем и проанализирует общую картину.

Во время этого учитывают два фактора, которые приводят здание в негодность. Это внешние и внутренние. К первым относят характер использования здания и влияние климатических условий.

К внутренним факторам причисляют состояние материалов и физико-химические процессы в них, то есть, обычное старение.

Проанализировав состояние объекта, специалист даст своё заключение – что необходимо на данный момент.

Работы, которые проводят при капитальном текущем ремонте здания

1. Фундамент:

   • усиление;
   • гидроизоляция;
   • проработка дренажной системы;
   • выкорчевывание износившихся свай и установка новых.

2. Стены:

   • заделывание трещин;
   • перекладывание испортившихся каменных участков;
   • укрепление колонн обоймами;
   • при капитальном ремонте зданий и сооружений нередко меняют перегородки.

3. Кровля:

   • замена обветшавших ферм;
   • установка новых водостоков, спусков и желобов.

4. Полы и перекрытия между этажами:

   • полная или частичная замена;
   • укрепление.

5. Фасады:

   • восстановление облицовки и карнизов;
   • замена разрушенных балконных плит и ограждений.

6. Окна и двери:

7. Коммуникации:

   • восстановление износившихся систем.

Капитальный ремонт зданий и сооружений силами компании «ПРЦ-87»

Мы предлагаем полный перечень перечисленных услуг. Профильные специалисты с большим опытом в этой сфере выполнят капитальный ремонт здания и вернут ему достойный внешний вид.

Мы берём в работу проекты любого масштаба, участвуем в тендерах и заинтересованы в сотрудничестве с генеральными подрядчиками.

Для решения особо крупных задач мы привлекаем внештатных специалистов, мастерство которых подтверждено годами совместной работы.

Нам доверяют такие компании, как «Детский Мир», «Спортмастер», «Московский паркинг», HomeCreditBank и многие другие.

Стоимость капитального ремонта здания

Цены рассчитываются в индивидуальном порядке и зависят от масштаба заказа.

Отметим, что «ПРЦ-87» – это одна из тех компаний, которая готова пойти на встречу клиентам и предлагает разные варианты оплаты.

Рассчитать примерную цену капитального ремонта здания вы можете с помощью наших специалистов. Чтобы получить консультацию, звоните по телефонам в Москве: +7 (495) 185-59-20, +7 (903) 188-58-26.